任何房地産投資者都必須關注房産承租人的動態，只有深入瞭解這一點，才能把握投資的收益。
根據澳大利亞國家統計局的數據顯示，以下兩組人群在今後一段時間將成爲占澳洲人數比例相高當的部分，而他們中大部人選擇租房。同時由于人口增長、適合建造房屋的土地數量銳减以及房屋交易費用的上漲都使得租房成爲一個熱點。但租房市場的需求居住在一套全新設施而又具現代生活氣息的房子裏仍然是很多人的希望所在。所以投資者選擇房産的時候應該主要考慮購買新房。
第一組人群是“年輕的專業人士”
第二組人群稱之爲“空巢老人”
從以上兩組人群可以看出，澳大利亞最主要的租房人群其實仍然是本地人爲主。因此，在選擇投資房所在地段時，就應該以本地人爲主的聚居區爲宜。
有一部分中國投資人熱衷于在亞洲人，特別是華人爲主的地區買投資房。他們一方面覺得華人區的各項生活設施對他們而言比較便利，另一方面則是希望把華裔租客作爲他們的主要出租對象，認爲易于溝通。這種想法其實幷不可取。
首先，雖然澳大利亞的多元文化政策和移民政策，使得近年來華人在此生活的數量不斷上升。但到目前爲止，在澳華裔長期居民總數只占到澳大利亞全部人口的3~5%。如果你只選擇華人作爲房屋出租對象，那就意味著你的客戶群只在這5%之內，而另外的95%澳大利亞居民就被你排除在外了。其次，雖然中國留學生也可以成爲房屋出租對象。但你必須考慮到留學生市場的波動性。這種波動性體現在兩個方面：一，學生的居住選擇會受他的學業進程影響，升學、轉學、畢業都會帶來租房的變動；二，學生還受到留學移民政策變化的影響，會出現此時多，彼時少的現象，這對房屋出租也是有影響的。最後，請一定牢記澳大利亞白人居民才是人口的最多數。任何投資只有把這最多數的人口吸引到你的客戶群中來，才能保障你的成功。而白人居民的居住習慣是一般不太願意選擇外來少數族裔過于集中的地區。如果你的投資房買在少數族裔地區，等于將自己與多數白人澳洲居民相隔絕，不僅是出租受影響，而且要出售也會遇到問題。即便自住，而且現在出售亞洲食品商品的店鋪遍及墨爾本的各處，也不一定要居住華人區才會有購物方便之感。
其次，作爲房東，你也無須擔心和白人租客的溝通障礙。因爲在澳大利亞出租房屋，完全可以通過本地房屋中介來操作，房主本人幾乎不需要和租客産生聯繫。這樣一來，租客是不是亞裔，能不能說中文，能不能和房主溝通根本就不是什麽問題。反之，少數族裔租客相比較本地人租客，在租金訂約和繳納、房屋維護和保潔等方面都會讓房主感到麻煩一些，因此他們其實幷非最理想的租客。由此可鑒，選擇以本地人聚居區的投資房，在租客選擇方面會給你帶來最大的便利。
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