投資英國學生公寓收益高 半年成交額40億英鎊

英國學生公寓市場的投資金額達到39.8億英鎊，這一數字背後，意味著越來越多的英國房產投資者將學生公寓看做一個高收益的投資方式。

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創紀錄的投資額表明倫敦是全英國範圍內學生公寓市場快速增長的主要原因，目前的收益率為4.75%，與2007年金融危機前的峰值持平。

CBRE 學生公寓顧問服務部門的負責人Jo Winchester表示：「由於不斷增加的學生在爭奪有限的學生公寓，全英國範圍內學生公寓的供給量都受到限制。長期的供不應求，上漲的出租壓力以及資 本增至都將進一步增加市場對投資的吸引力。我們也並不認為市場會出現冷淡。受到高收益率以及每平方英呎價值低這兩大因素的影響，一些投資者將把學生公寓看 作是更加有效的投資方式。」

「雖然住宅和學生公寓的運營模式不同，但是一些大型的學生公寓服務商和投資者都在探索，一旦成功，運營模式則可能更加一致。」

如何投資英國學區公寓

英國房產投資者首先要密切留意的是，各高校的招生變動情況是否受到學費上漲而出現異常變動，所關注的學校招生是否穩定增長。

如果你不太確定，那麼最好從羅素大學集團成員院校周邊的房產開始，也就是投資素有英國「常春藤聯盟」的24所最頂尖大學，如牛津大學、劍橋大學、愛丁堡大學、倫敦帝國理工學院等等學區的房產。

其次可以衡量是否值得投資的參數是，大學中非歐盟學生所佔的比例。英國房產中介表示，能成功吸引大量海外學生的高校周邊，將是最佳的投資區域，因為國際學生對住房的需求穩定，而且在房租方面的回報也比較高。

同 時，還需要仔細考慮所投資學生公寓的物業類型，是樓房公寓還是低層別墅，是否需要獲取群租物業(HMO)的許可證。英國法律規定，私人住宅如果出租給超過 三個人，除非他們是夫妻等家庭親屬關係，都需要申請辦理群租物業許可證。另外，英國政府現在對群租物業的投資者有了更多更苛刻的條件，投資者或許會為此付 出更高的成本。

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