越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市，也有悠閑海岸恬靜度假村，因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。
胡志明市
概況
原名西貢，曾是南越首都，現是越南最大的城市及其五個中央直轄市之一，為越南經濟、貿易、交通及文化中心。該市現名是為了紀念越南民主共和國建國領導人、越南勞動黨主席兼越南民主共和國主席胡志明。
胡志明市是越南的一個中央直轄市，行政級別與省相同。自2003年12月，這座城市劃分為19郡（Qu?n）和5縣（Huy?n）。5縣面積達1601平方公裡，屬於偏遠農村地區。19郡面積達494平方公裡。自2006年12月，全市有259個坊。
經濟：越南經濟增長的主要驅動力
胡志明市在越南的經濟中，占了很大比例。胡志明市扮演一個重要的驅動動力。這個城市只占全國土地面積的0.6%，但人口占超過8%，並占了越南國內生產總值的20.2%、工業產值占全國27.9%、外國直接投資占全國34.9%。2005年，城市有434.40萬勞動人口。到2009年，人均GDP達到2800美元，而越南的人均GDP為1042元，因此比國內其他地方還要高。
人口：在胡志明中國人占5.78%
胡志明市的人口在2009年人口普查顯示，全市人口為7,162,864人，約占越南人口8.34％，使其成為全越人口最集中的地區，也是人口最多的省級行政區。作為越南最大的經濟和金融中心，近年來胡志明市吸引了越來越多的外省移民，因此人口仍然快速增長。胡志明市最大的少數族裔群體是中國人，占5.78％。第5區和6區，10區和11區的部分區域 – 是越南最大的華人社區的所在地。
交通：越南首個擁有地鐵的城市
胡志明市主要機場是新山一國際機場，位於新平郡。新山一國際機場是目前越南最大的機場，旅客估計人數超過1250萬人次，每年在2009年，占越南的航空客運量一半以上，它很快就會被隆城國際機場取代，定於2025年開始運作。機場設在同奈省的隆城市，離胡志明市東北部約40公裡，隆城國際機場將處理國際航班，最大容量為100萬人次，2014年將全面完成，屆時新山一國際機場則只會處理國內航班。
胡志明市正在興建胡志明市地鐵，是越南首個擁有地鐵的城市。目前在建設的階段，一號線及二號線正在建設，一號線將於2017年完成並於2018年初投入使用（已於2012年8月28日動工）。這條地鐵線會將濱城市場至位於第九郡仙泉公園連接，車廠設於第九郡的隆平坊。
預計在2017年完工時，估計每天可以運載18.6萬人次，到2020年每天可運載62萬人次，到2040年每天運載量更將超過100萬人次。
教育：越南最大的國際學校聚集地
在胡志明市高等教育相當發達，集中了80所大學和學院，擁有超過40萬學生。包括：越南國家大學，在胡志明市有50,000名學生，是在南部地區最重要的大學，其中包括6個主要組成學院：研究所（原西貢理學院）、社會科學及人文學院（原西貢學院函）、科技學院（原富壽國家技術研究所）、國際學院、財經政法學院和新成立的資訊工程學院。其他重要高等教育機構包括：胡志明市教育大學、經濟大學、建築大學、醫學大學、農林大學等等。
值得一提的是，胡志明市擁有眾多課程涵蓋小中高大學的國際學校，包括澳大利亞國際學校、美國國際學校、英國國際學校、亞洲國際學校等等30多個學校在內，因此在胡志明市隨處可以看到外國學生，人口也偏國際化。
房產：求遠大於供，胡志明一房難求
第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅占總銷售額的62%，環比升高10%。
在2017年第二季度的報告之中，該機構表示期內胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。該機構表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市約有4.8萬個單位將推出市場，其中46%將為C類住宅。
世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告指出，截至2018年底，將有近6萬套已完工的公寓單元供應。根據同一份世邦魏理仕研究報告，66％的公寓買家是投資者。如果我們現在保守估計，高端市場中只有40％的購買者是投資者，這意味著胡志明市共有約24000個單位的公寓出租。而勞工部最近的統計數字顯示，約有48000名外國人有資格在胡志明市及周邊省份工作，被稱為胡志明市大都市區。這就意味著需求遠大於供給，胡志明房產市場可謂是一房難求。
投資建議
如果你是純粹的資產配置，建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟，高速發展的建設，使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往，房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。
如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘，不遜於普吉島的海浪，房價卻只有他們的一半，實在是性價比最高的選擇。
來源：房天下
責編：Zoe Chan