政策调整下的资产配置|居外专栏

七月港股大幅下跌,跌幅最利害的是教育类股份,原因是中央一声令下,不少教育机构的生意受到严重打击。

其实,在国内,一直有所谓三座大山,分别指医疗、教育及住房,相关费用越来越高,令普罗大众受苦。在改革初期利用资本、利用市场化,去解决中国的绝对穷困问题,但在这问题获得解决之后,下一步就是解决相对的贫富差距问题。具体来说,资本主义“追逐利润”的本质,令三座大山的民生问题,越演越烈。中国是实施“社会主义”市场经济,当中两者的权重可以根据形势而不断作出调整。对教育行业下重药,只是大政策下的一个部署,国内有意见认为要推翻三座大山,类似的去资本化将会陆续有来。站在股票投资角度,涉及这三类的股份价值当然大打折扣,大家宜避之!

至於大家关心的房地产市场又如何?以往投资国内房产,获利是不难的。在城市化的过程中,大量农村人口涌至城市。加上基建的改善,一个在城市边缘的乡镇,三至五年间就可以变成都市的一部份,楼价自然水涨船高!但城市化已经去到一个较成熟的阶段,未来城市化的步伐只会放慢,住宅的落成量也达到顶峰,对房地产的调控手段也会只会越来越往重,例如对按揭的限制,推行二手房指导价等等措施。

笔者也建议大家必须重新检视资产组合内房产的比重,尤其是国内的物业,不宜再冒进。

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