政府推出的私宅供地進一步縮減，明年上半年政府售地計劃（GLS）下推出的正選地段私宅供應量比今年下半年減少近三成。加上備售名單，明年上半年整體私宅供應量，創10年最低。
分析師多數對政府進一步縮減私宅供地不感意外，在經濟數據不佳和美國聯邦儲備局啟動加息等情況下，這不僅可避免私宅價格暴跌，也能減少本地未售出新私宅庫存。
國 家發展部昨天公佈2016年上半年的政府售地計劃名單，共推出四幅正選名單（Confirmed List）地段和12幅備售名單（Reserve List）地段，最多為市場增添7420個私宅單位（包括1460個執行共管公寓單位，Executive Condominium，簡稱EC）。
這比今年下半年的供應量減少5％，也是政府供地私宅供應量在2007年第一季跌至5475個單位以來的最低水平。
四幅正選地段當中，兩幅私宅和一幅商住綜合用途地段，可興建925個私宅單位；另一幅EC地段，則可興建635個EC單位，四幅地段加起來的單位總數為1560個。這比今年下半年正選地段中推出的2130個私宅單位（包括520個EC單位）減少27％。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，為平衡市場，政府自2011年下半年起開始縮減正選地段，從當年的19幅降至四幅，正選地段私宅供應量從當年的8115個單位縮減約八成。
高 緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯注意到，這次政府對非EC正選地段私宅供應量的縮減最大，相對今年下半年減少43％，也比2013年至2015年的平 均減少64％。她表示，縮減幅度之大，反映政府調控私宅供應量和空置率方面的謹慎態度。據她計算，本地私宅空置率在今年第三季達9％，明年預計還會超過 10％；反觀外國人口增幅已從2011年至2012年的7萬7000人高峰，減少到2014年至2015年的2萬3000人。
她估計，按近期的政府供地買賣情況，明年推出的新私宅單位預計有4770個（不包括EC單位），主要是位於市區邊緣和郊區的單位。
ERA產業主要執行員林東榮說：「政府供地放緩值得歡迎，因為這讓私宅銷量能迎頭趕上。」
根據過去兩年的市區重建局資料，本地潛在私宅供應量（包括EC單位）已從2013年中的10萬零600個單位，減少至如今的約7萬3000個單位。
馬丁廣場料明年4月推出
分析師最有興趣的正選地段位於核心中央區第9郵區裡峇峇利弄的馬丁廣場（Martin Place），預計明年4月推出。世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說，這區上次有政府供地售出是在2011年，地段預計可吸引老牌的發展商。
麥俊榮表示，預計明年3月推出的武吉巴督西6道商住綜合正選地段，也能吸引發展商的注意，因為那一帶沒有主要零售商場。
他也認為，政府近期售出的EC地段，其實已能滿足EC買家未來一年的需求，但政府繼續在正選名單中提供一幅盛港安谷巷EC地段，可能是想避免EC房價上升。
另一方面，只在發展商表明興趣才會被「勾出」的備售地段，包括七幅私宅地段、一幅EC地段、一幅商住綜合用途地段、兩幅商業地段和一幅白色地段，可興建5855個住宅單位（包括820個EC單位）以及提供26萬1580平方公尺的商業空間。
沈振倫指出，發展商需要補充土地庫存，因此幾個備售地段有望被勾出，包括一幅可興建1110個單位的女皇鎮史德林路（Stirling Road）私宅地段、一幅正對丹那美拉地鐵站的新樟宜路上段私宅地段等。
李敏雯則表示，位於濱海灣中央林蔭道（Central Boulevard）的一幅白色地段地點優越，也將繼續吸引重量級發展商的注意。
高力國際分析師認為，利率上升環境和住宅過剩情況，將促使政府在未來一年重新檢討放寬降溫措施。橙易產業分析師認為，如果房價的跌幅開始擴大，政府就可能調整降溫措施。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據早報）