新加坡政府在管理土地供應時，將根據人口和經濟因素來採取中期規劃，並鼓勵具競爭力和透明化的房地產環境，從而確保房地產市場的良好運作。
王瑞傑的講話，暗示降溫措施短期內不會做出調整財政部長王瑞傑昨晚在新加坡產業發展商公會（REDAS）第56屆常年晚宴上強調，政府在必要時將採用有針對性的審慎監管和財政措施，以平衡房地產市場的週期發展，促進市場在中期內的可持續發展。
王瑞傑說：「在新加坡，我們不時經歷房地產市場的起伏不定，但總的來說，房地產市場波動並沒導致我國廣泛經濟的波動。」
王瑞傑的這番話，呼應之前國家發展部長黃循財表示降溫措施有助穩定市場的講話，暗示降溫措施短期內不會做出調整。
政府在2013年推出總償債率（TDSR）限制和多項降溫措施，以降低房價猛漲所帶來的房地產泡沫風險。這些措施取得成效，促使本地房價過去兩年持續下跌。
去年私宅價格下跌4％，是自2008年以來首次出現全年下跌的情況。從2013年第三季的巔峰算起，私宅價格至今累積跌幅達8.0％。
談到房地產市場的可持續發展，王瑞傑表示，房地產商、業主和政府有共同利益，必須確保穩定和可持續的房地產市場。
他進一步指出，2007年至2008年美國次貸危機和隨之而來的全球金融危機給全球敲響警鐘，提醒投資者全球信貸和房地產泡沫的危險，以及資產價值可能已跟經濟基本面脫鉤的風險。
這些危機嚴重打擊美國經濟，導致美國住宅市場崩潰並迅速波及金融體系，進而造成美國以致全球經濟衰退。
王瑞傑說：「土地是任何一個國家稀缺的資源，特別是如新加坡的彈丸小國。因此，我們必須善用土地資源，從而產生最大的社會與經濟效益。這意味我們必須把新加坡打造成宜居城市，也意味我們的土地政策必須促成一個充滿活力和有競爭力的經濟體，讓國人能享受優質生活。」
在昨天的晚宴上，王瑞傑也肯定新加坡產業發展商公會與其會員為塑造我國環境景觀，把新加坡發展為一個有吸引力和宜居的城市所做出的努力。這包括提倡再循環和無障礙通行設計，朝綠色建築前進，以及親樂齡和殘疾人士的設施等。
業者對前景持續擔憂
另一方面，新加坡產業發展商公會會長陳佩強代表發展商，繼續對接下來的房地產供需失衡情況和利率上揚提出擔憂。
他指出，2012政府售地計劃下的發展項目至今還有3000多個單位未售出。今年發展商推出的7500個新單位，未售出單位預計多達四成。與此同時，發展商又繼續面對土地、建築和運營成本的上揚。
陳佩強說，若房價大跌，不可能不會影響到產品的素質和一些運營上的要求。我們在打造優質環境方面已取得長足進展，不應開倒車，必須繼續向前邁進。
陳佩強也在晚會特刊中，呼籲政府實施房地產措施時，能針對當前疲弱房市尋求更適當平衡。
他表示，有市場分析師預測，下來六個月的私宅空置可能將近12%。此外，公會最近的一項調查中，發展商預計降溫措施和激增供應將導致房價從高峰期下調10%至15%。
陳佩強說：「新加坡經濟情緒低落、供需失衡情況加劇和空置率上揚等風險因素，都造成房價持續下跌。」
產業發展商公會的常年晚宴今年在濱海灣金沙舉行，今年晚會的主題是「超越SG50——國家建設的合作」。近700名嘉賓出席了晚宴。新加坡產業發展商公會的會員包括房地產發展商、諮詢顧問、金融機構及設計師等。
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（據聯合早報網報導）