儘管私宅租金在去年第三季已連續第八個季度下跌，全年跌幅預料多達5％，但出租活動卻更活躍。截至11月，私宅單位出租總數和租金總額，都分別比2014年高出11.7％和2.5％。
分析師認為，租金下滑是因為新竣工私宅數量創下紀錄，以致供過於求所致。出租數量和總額增加的原因，則包括租金下跌後令租戶更負擔得起，使得許多原本合租單位的租戶改為分租單位。
至於今年的私宅租金市場，分析師預料租金將繼續下滑，全年跌幅介於5％至8％。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，本地私宅（有地和非有地）在去年首三季的整體跌幅是3.6％，並以中央區以外的私宅（大眾化私宅）跌幅最大，為3.8％。核心中央區私宅（高檔私宅）和其他中央區私宅（中檔私宅）則分別下滑3.5％和3.4％。
不過，私宅出租活動卻更活躍。私宅出租單位數量共有6萬3425個，總額達到2億7880萬元。相比之下，2014年同期的數量則是5萬6772個，總額為2億7190萬元。
分析師指出，租金下滑主要是因為竣工私宅數量大增，需求又下跌，造成供過於求的情況出現。2014年竣工的私宅單位是1萬9941個，而去年有1萬8977個。今年預料有兩萬多個新單位完工。
對於租金持續下滑，ERA產業主要執行員林東榮說：「這是因為竣工的私宅數量創下紀錄，而緊縮的外勞和移民政策又造成需求降低的緣故。」
智信研究與諮詢總監王伽勝指出，中檔私宅跌幅最少，顯示租戶對這類私宅的興趣較有抗壓性。中檔私宅比高檔私宅的租金更低，但大多位於優越地點。
他認為，高檔私宅租金下跌在意料之中。由於企業繼續採納節約策略，包括縮減高級外派人員的住屋津貼，因此對於高檔私宅的租用需求仍然疲弱。大眾化私宅租金下跌則是因為近年竣工的郊外私宅增加，讓租戶有更多選擇所致。
然而，大眾化私宅有更多選擇，也開始形成一類新租戶。王伽勝說，這類租戶在租約到期後都會搬遷到其他地點，改租其他項目。這類喜歡體驗不同居住環境的租戶，大多是在中央商業區工作，但近年已從市區搬遷到郊區居住。
至於私宅出租數量和總額增加，分析師認為，這主要是因為租金下滑，使得租金更令人負擔得起，造成不少原本合租單位的租戶，都有能力分開租用私宅單位。
此外，許多租戶看準租金下滑趨勢，選擇簽訂一年租約，而非較長的兩年租約，這也是出租活動變得更活躍的原因。
分析師：租金下滑
將吸引更多潛在租戶
分析師認為，今年租金下滑趨勢將維持，但隨著租金越來越讓人負擔得起，將吸引更多潛在租戶進場，租金的跌幅將不會太大，最多8％。
林東榮說：「租金預料將持續下跌，因為2016年預計將有2萬2351個私宅單位竣工，我們預料租金將下滑5至8％。」
租金下滑，也可能為對一些擁有更大房子的屋主有利。
王伽勝指出，隨著租金在今年上半年滑落至更具吸引力的水平，更多租戶甚至會願意租用面積更大的單位。
至於出租市場的亮點，他看好的地點包括武吉班讓、波東巴西和包括亞歷山大和紅山在內的多數市區邊緣地帶。
武吉班讓將因為濱海市區線第二階段正式通車而受益。波東巴西靠近市區，而附近將形成新住宅區的比達達利（Bidadari），也會帶動波東巴西的出租市場。
談到房子出租貼士，林東榮表示，地點適中、保修情況良好的房子將會脫穎而出。屋主會發現這些房地產更容易租出去，租金叫價也可能更高。
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（據新加坡早房網）