新加坡四房式和五房式組屋轉售價月比略為上漲，帶動轉售組屋的整體價格微升，8月份成熟和非成熟組屋區的轉售價格月比皆微升，但交易量持續下降。新推出的購屋津貼和更多執行共管公寓落成，有望刺激轉售交易量。
轉售組屋的整體價格在大型組屋轉售價上漲的帶動下，上月微升了0.3％，但交易量持續下降。
房地產交易網站SRX昨天公佈的預估數據顯示，組屋轉售價格在7月下滑0.6％後，8月稍微回升0.3％。其中四房式和五房式組屋轉售價月比分別上漲了1.4％和0.9％，三房式組屋和公寓式組屋的轉售價則分別下滑0.7％和2％。
SRX指出，過去五個月來組屋轉售價格相當平穩，僅微跌了0.1％。與去年同期相比，8月的組屋轉售價下滑了3％，與2013年4月高峰期相比滑落了11.3％。
位於成熟組屋區的單位轉售價格月比微升0.2％，較去年同期則跌2％；非成熟組屋區轉售單位的價格也起了0.3％，比去年同期下跌了4％。
ERA產業主要執行員林東榮認為，8月組屋轉售價的增幅微不足道，整體而言，轉售價今年預計還會呈下跌趨勢，估計全年跌幅不超過5％。
近居購屋津貼新措施
料將刺激轉售交易量
政府最近宣佈多項新措施，包括為有意住靠近父母或已婚子女的轉售組屋買家提供近居購屋津貼（Proximity Housing Grant），及讓更多買家可享有公積金購屋津貼及建屋局優惠貸款。不過，林東榮不認為，這些措施會明顯推高組屋轉售價。
他說：「我們不認為賣方會利用這個機會抬高價格，因為買方在商議價格時已更加謹慎，大多數人會根據最近成交的價格出價。」
轉售交易量方面，上月共有1447個單位轉手，比7月的1552個單位少了6.8％，是交易量連續第二個月下降。較去年同期相比則增加了9％，不過遠不及2010年5月高峰期創下的3600多個單位易手的記錄。
EC陸續落成
促使更多四五房式組屋求售
智信研究與諮詢總監王伽勝預計，隨著更多執行共管公寓（executive condominium，簡稱EC）落成，接下來幾個月會有更多四房式和五房式組屋推出市場求售。
建屋局規定，購買新預購組屋、轉售組屋或EC的組屋屋主，須在領取新居鑰匙的六個月內出售原來居住的組屋。
林東榮指出，與去年同期相比，上月的轉售量增加不少，顯示有更多買家進場，預計近居購屋津貼實施後，將有助刺激轉售交易量，預計全年將增加到1萬9000至2萬1000個單位，高於去年的1萬7318個單位。
SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數為零，顯示多數買家所付的價格與同類組屋近期的售價一樣。
在交易量超過10宗的組屋市鎮中，加冷/黃埔的TOX中位數最高，達3萬1000元，其次是金文泰的2萬1400元，顯示多數買家所付的價格高於同類組屋近期的售價。
TOX中位數最低的是盛港、白沙和義順，介於負5000元至負6100元之間。
與去年同期相比，上月的轉售量增加不少，顯示有更多買家進場，預計近居購屋津貼實施後，將有助刺激轉售交易量，預計全年將增加到1萬9000至2萬1000個單位，高於去年的1萬7318個單位。