新加坡金融区CBD的未来发展前景

在国际金融、贸易融资、海事金融、保险、财务运作方面新加坡都拥有领先地位、以及在资产及财富管理方面也趋于的佼佼者。并且新加坡还是全球第四大外汇交易中心。在今天的文章中向大家介绍下新加坡金融区未来的发展。

seopic-612.jpg
seopic-612.jpg

新加坡房地产最高档最贵地区现在是乌节路区域:S$6400/尺(The MarQ,发展商:SC Global,成交于2011年8月)。在最新的报告中指出新兴的富豪以及国投资家正迅速往第1,2邮区迁移,成为了新加坡的中心商业区CBD。

中央商业区,也就是金融中心,地处新加坡最南端,接邻新加坡商业中心(乌节路),会展中心(市政大厦)。对面新加坡圣淘沙岛,附近就是新加坡滨海艺术中心,还有摩天观景轮,滨海堤坝以及金沙综合娱乐城。每年新加坡的国庆盛典和年度式F1赛车都在这里进行。这块区域属于李光耀集选区,新加坡政府部门对这个区域的发展非常重视。私人房地产方面,滨海湾至今为止已经吸引了超过200亿元的私人房地产投资。 其分为两个部分:丹戎巴葛(心脏地带)和滨海湾(新兴地带)。

seopic-612.jpg
seopic-612.jpg

丹戎巴葛区域前景
1、滨海湾新城
政府The multibillion-dollar revamp 计划将把该地区打造成为新的办公、住宅、商务发展综合一体的新区域。目标发展成为下一个滨水新城以及滨海湾的标志性区域。2027年港口贸易完成全部向西部的迁移,那个时候现在的港口位置将建成集休闲、商住、会展、贸易于一体。

2、新加坡最高楼
丹戎巴葛一部分是政府保护性建筑(shop houses),另一部分则作了大规模的计划。丹戎巴葛地铁站周围1.5公顷的地由用新币17亿标到是马来西亚发展商国浩置地,每平方尺S$1006 PPR,并且预计花费32亿新币将其发展成为混合型项目。高290米大概64层楼高成为新加坡最高的建筑。预计售价每平方尺以2500新币起。

3、海天公寓
在Guoco Land的项目旁边,正对远东机构的公寓项目:海天大厦(罗总和蒯小姐所购买的公寓),这块地将用于酒店与部分商住楼发展。

4、四星新酒店
ICON旁的四星级酒店:Amara Hotel将花费3200万新币,用12,000平方米的地方将建造高档购物中心。

丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地区,每平方尺平均S$6.5新币左右。目前海天大厦是整个新加坡租金最高的公寓项目。一些经济发展分析家指出,整个丹戎巴葛地区全面潜能在未来10~20年出现。

seopic-612.jpg
seopic-612.jpg

滨海湾区域前景
MBFC(Marina Bay Financial Centre)共有4期项目构成,是香港长江与新加坡吉宝集团共同一起开发。除了现在已建好的所有旅游金融观光的住宅外,新加坡市区重建局(URA)宣称在滨海湾地区将有4块地皮大概34万1千平方米作为写字楼使用。2013年开始国家发展局(MND)将陆续经过GLS推出更多地皮。市区重建局(URA)已经正式划定靠近滨海湾金融中心(MBFC)和Asia Square将有11块地(总面积175万平方米)作为甲级写字楼用途。从2010年第四季度到2013年820万平方米的写字楼供给将在中央商业区黄金地段(包括滨海湾)竣工。

滨海湾区域将是以甲级写字楼为主,成为新兴的新加坡式华尔街。丹戎巴葛地区作为他的后援支持,将传统金融区转型成为滨水新城,集住宅、休闲、购物、旅游为一体的综合大后方。