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新加坡金融区的地标式建筑地处新加坡南部滨海湾金融区CBD核心地段，单价只需要23xx/平尺起，市区重建局4月初公布的数据显示，2018年第一季私人住宅创下8年以来最大幅度涨幅，代表高档住宅的核心中央区(CCR)的表现强劲，价格对比上涨了5%。本地的一些豪宅项目如银峰和玛庭豪苑(Martin modern)销售表现亮眼，成交价格都达到最新水平，银峰是今年1月份推出市场的，至今已经卖出38个单位，平均售价648万新币，中位数尺价3228元。玛庭豪苑一度出现发展商暂停销售的情况，格美华庭项目只剩最后两套。

这几年香港和伦敦的高档住宅市场价格大涨，反而新加坡的高档住宅这几年持续下跌，两者之间的价格越拉越大。新加坡的高档豪宅市场开始反弹，除了市场买气提高，受到国外买家看好新加坡高档豪宅市场，国外买家强劲需求推高，特别是来自中国、马来西亚和印度尼西亚的买家。（引自联合早报）

新加坡地标项目：全新地标经过官方认证，新加坡李显龙总理亲自上电视为“滨海湾盛景”做宣传推广，李显龙总理说滨海盛景为新加坡和马来西亚的人都会自豪的项目。

新加坡政府直接开发项目：由新加坡政府投资公司淡马锡控股和马来西亚国家投资公司Khazanah Nasional一起合作开发。新加坡李显龙总理和马来西亚首相那吉亲自来共同为这个项目主持开幕。

2018年交房大型综合项目：项目集住宅加甲级写字楼，零售商店为一体，由2栋34层住宅和2栋30层的甲级写字楼组成，住宅部分为1042个单位，项目已经全部完工，采用高档项目的大户型设计，14万平方英尺的楼下零售，从餐饮空间、大型超市，豪华餐厅，到日常食阁，各种类型及档次全部一应俱全。

中央金融区绝对核心位置：引领新加坡现有中央金融区，新加坡作为全球四大国际金融中心之一的城市，展望未来新加坡滨海新城，以及政府将来计划在周边新发展规划，引领新一代项目发展。

独特政策优势：新加坡住宅项目从拿地开始，五年内要卖完，否则将采取罚款。但是滨海盛景不受此政策限制，一共两栋住宅楼，有一栋交房后才开始出售！

独占众多资源：前无古人，后无来者的资源整合，让滨滨海盛景拥有任何其他项目都无法企及的投资优势。放眼全球也是独一无二。

限量发行：整个滨海湾金融区，至少在一段时间内将再无住宅项目规划（都是政府在规划如何发展，所以大家应该懂得。物以稀为贵所以绝对有投资价值。

四条地铁线路地铁口就在项目门口，地铁网络广度之大数量之多！加上其在此中心位置，方便去往新加坡任何地方，而且有三条线都是起始站，或者起始的头几站，不需要担心上地铁没座位!

优质甲级办公楼：总楼面面积达到了188万平方英尺，拥有中央商业区项目绿化空间，也拥有全亚洲甲级办公楼中无支柱楼面。第28和29层都拥有10万平方英尺的办公空间，贯穿东西两座大型办公楼，同时可以容纳2000人，租户里面包括有著名会计事务所普华永道PWC和三菱UFJ金融集团和保诚保险Prudential和英国石油公司British Petrol等。

在资本运作金融创新方面，新加坡金融区是壹个不错的学习和借鉴样本。在过去几十年里新加坡成为继纽约和伦敦之外全球第三大金融中心，让我们来看看它是怎么做到的？

▲新加坡金融区
做法壹：大胆创新
老实讲，新加坡靠其自身条件是无法成为金融中心。新加坡 ” 与生俱来 ” 就面临国内市场狭小、实体经济体量很小、周边国家经济落后、远离世界制造业中心等发展难题。但也正是因为这些局限让新加坡更加明白，要想发展金融只有实现金融开放来借外力。

为什么新加坡金融区能够成功？首先在于认真分析国际金融发展态势，好好利用天然的比较优势，培育后天竞争优势前瞻性地做好长远发展规划。

什么是新加坡金融区的比较优势？就是战略、组织结构、品牌、文化、客服等，来获取市场的特别青睐。新加坡有家政府医院，救护车壹到医院，首先接待的是最有经验的老医生，而不是普通医生所以备受欢迎。这样的优质服务，就形成了它的比较优势。

金融中心离不开实体经济，就要兼顾社会发展相关的政治、经济、管理水平等诸多条件，进行战略规划和设计。

新加坡 ” 金融 + 实体经济 ” 发展路径：
” 初级的转口贸易 ” 发展为 ” 初级的制造业 + 自由贸易 “；
产业升级后将发展 ” 高端制造业 + 高端服务业 “；
继续拓宽加深贸易和金融的深度广度，” 向全球投资 + 与全球相连 “；

▲全球投资，此消彼长
从城市国家演变成 ” 贸易中心 + 金融中心 + 总部经济 + 投资中心 ” 的全球性大都市国家。

做法二：审慎监管
新加坡金融区管理局MAS，是负责新加坡全部金融监管工作和金融政策制定的政府机构，除了防范单个机构、产品或项目的风险，更需要防范系统性风险，并允许机构在审范围内自己风险评估。

严格监管的目的，犹如壹把筛子，要将质优者选入，将质劣者驱除，留下理性价值投资者，净化市场打造品牌将实现良性循环。比如洗黑钱能够有较高的利润，但对社会治安、经济长期发展非常不利。

近些年新加坡频繁反洗黑钱，并出台了不少新的举措。在对银行等金融系统的监管中，将严格按照国际惯例对重大客户全球搜查相关资料，并报送到金融管理局查看其是否有洗黑钱嫌疑。

金融机构创新是自身的权限，不论是产品创新、服务创新等，风险必须很好考量，很难掌控的产品就不能这么轻易推向市场。

那如果已经推出去后发现失误该怎么办？

在新加坡金融管理局会进行全面调查，比如创新的层层审批环节是否完整、环节是否差错，有差错就会责令整改，类似产品就会立即停止销售并进行整改。如果是恶意造成的失误，或有故意隐瞒的情况，就可能面临吊销执照，甚至被认定为犯罪行为。

有人会担心监管会吓跑金融业者，局限行业发展？其实严格的监管会树立了金融市场信心，受监管的金融机构发展业务融资将会更容易。虽然金融企业在短期由于受到严密监管也许会感到有些痛苦，但长期却可以享受到金融系统稳定所带来的快乐满足感。

总之而言新加坡管理既松又严，如果是认识水平不足导致风险可以整改；但是如果有机构在信息披露方面做 ” 内外两本账 ” 等恶意行为后果很严重。

在国际金融、贸易融资、海事金融、保险、财务运作方面新加坡都拥有领先地位、以及在资产及财富管理方面也趋于的佼佼者。并且新加坡还是全球第四大外汇交易中心。在今天的文章中向大家介绍下新加坡金融区未来的发展。

新加坡房地产最高档最贵地区现在是乌节路区域：S$6400/尺（The MarQ，发展商：SC Global，成交于2011年8月）。在最新的报告中指出新兴的富豪以及国投资家正迅速往第1，2邮区迁移，成为了新加坡的中心商业区CBD。

中央商业区，也就是金融中心，地处新加坡最南端，接邻新加坡商业中心（乌节路），会展中心（市政大厦）。对面新加坡圣淘沙岛，附近就是新加坡滨海艺术中心，还有摩天观景轮，滨海堤坝以及金沙综合娱乐城。每年新加坡的国庆盛典和年度式F1赛车都在这里进行。这块区域属于李光耀集选区，新加坡政府部门对这个区域的发展非常重视。私人房地产方面，滨海湾至今为止已经吸引了超过200亿元的私人房地产投资。 其分为两个部分：丹戎巴葛（心脏地带）和滨海湾（新兴地带）。

丹戎巴葛区域前景
1、滨海湾新城
政府The multibillion-dollar revamp 计划将把该地区打造成为新的办公、住宅、商务发展综合一体的新区域。目标发展成为下一个滨水新城以及滨海湾的标志性区域。2027年港口贸易完成全部向西部的迁移，那个时候现在的港口位置将建成集休闲、商住、会展、贸易于一体。

2、新加坡最高楼
丹戎巴葛一部分是政府保护性建筑（shop houses），另一部分则作了大规模的计划。丹戎巴葛地铁站周围1.5公顷的地由用新币17亿标到是马来西亚发展商国浩置地，每平方尺S$1006 PPR，并且预计花费32亿新币将其发展成为混合型项目。高290米大概64层楼高成为新加坡最高的建筑。预计售价每平方尺以2500新币起。

3、海天公寓
在Guoco Land的项目旁边，正对远东机构的公寓项目：海天大厦（罗总和蒯小姐所购买的公寓），这块地将用于酒店与部分商住楼发展。

4、四星新酒店
ICON旁的四星级酒店：Amara Hotel将花费3200万新币，用12,000平方米的地方将建造高档购物中心。

丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地区，每平方尺平均S$6.5新币左右。目前海天大厦是整个新加坡租金最高的公寓项目。一些经济发展分析家指出，整个丹戎巴葛地区全面潜能在未来10~20年出现。

滨海湾区域前景
MBFC（Marina Bay Financial Centre）共有4期项目构成，是香港长江与新加坡吉宝集团共同一起开发。除了现在已建好的所有旅游金融观光的住宅外，新加坡市区重建局（URA）宣称在滨海湾地区将有4块地皮大概34万1千平方米作为写字楼使用。2013年开始国家发展局（MND）将陆续经过GLS推出更多地皮。市区重建局（URA）已经正式划定靠近滨海湾金融中心（MBFC）和Asia Square将有11块地（总面积175万平方米）作为甲级写字楼用途。从2010年第四季度到2013年820万平方米的写字楼供给将在中央商业区黄金地段（包括滨海湾）竣工。

滨海湾区域将是以甲级写字楼为主，成为新兴的新加坡式华尔街。丹戎巴葛地区作为他的后援支持，将传统金融区转型成为滨水新城，集住宅、休闲、购物、旅游为一体的综合大后方。