儘管交易量回彈，新加坡非有地私宅價格連續第七個季度下跌。這是過去13年以來，私宅價格持續下滑最久的一次。從2013年第三季的高峰算起，私宅價格已累計下跌近7％。
新加坡非有地私宅價格 連續七個季度下跌分析師指出，房地產降溫措施和貸款限制沒變，再加上私宅供應飽和、人口增長放緩，因此私宅價格持跌是「毫無懸念」，但令人稍感意外的是，大眾化私宅價格跌幅正在擴大。
根據市區重建局昨天公佈的預估數據，私宅價格在今年第二季環比下跌0.9％，跌幅略小於第一季的1.0％，上半年累計下跌1.9％。
分析師認為，私宅價格接下來會繼續適度下跌，全年整體跌幅介於4％至6％，自市場高點算起的跌幅介於9％至11％。
高力國際研究諮詢部主管謝岫君認為，私宅目前的累計價格跌幅適中，可視為「軟著陸」。世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振倫卻認為，未來幾個月政府放寬降溫措施的可能性會提高。
我國私宅價格上一次如此下跌是在2000年至2002年。受互聯網泡沫破滅影響，私宅價格當年連跌八個季度。
此次的預估數據顯示，各類型非有地私宅價格在第二季都下跌。其中，大眾私宅（中央區以外，簡稱OCR）下跌1.2％，大於第一季的1.1％、去年第四季的0.8％，以及去年第三季的0.4％跌幅。
高 檔私宅（核心中央區，簡稱CCR）下跌0.5％，略大於第一季的0.4％跌幅，但顯著少於此前三個季度的0.8％至1.5％跌幅。中檔私宅（其他中央區， 簡稱RCR）則下跌0.5％，顯著小於第一季的1.7％跌幅。也就是說，大眾私宅價格跌得更快、中高檔私宅的跌勢則有所收縮。
仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝解釋說，55％大眾私宅買家是組屋提升者，轉售組屋的價格滑落得比大眾私宅更快，擴大了兩種住房的距離，減少提升者購買私宅的興趣。
ERA產業主要執行員林東榮說：「大眾私宅下跌幅度最大，一部分原因是中央區以外的地區擁有大量沒賣出的項目，與轉售市場一起爭奪買家。」
智信研究與諮詢總監王伽勝說：「大眾私宅的投資者找租戶困難，有更多會考慮脫售單位。買家看到單位空置，會質疑單位的投資潛能，因此積極地討價還價。」
但從累計價格跌幅來看，大眾私宅的跌幅，其實比中高檔私宅小。沈振倫指出，自2013年市場高點以來，中高檔私宅價格累計下跌7.4％，大眾化私宅則下跌5.3％。
他說：「中高檔私宅的累計價格跌幅較大，主要是中央區有大量舊單位以較低價格轉售，拉低了該區的價格指數。中央區以外，以較高價格出售的大眾私宅新單位，在前幾個季度有強勁的銷量，放緩了該區的下跌情況。」
謝岫君也指出，中高檔私宅跌價後，買家對這些私宅的興趣略有上升，在第二季為中高檔私宅的價格帶來支撐力。
在私宅交易量方面，王德輝指第二季的非有地私宅買賣禁令（caveats）有2912個，環比增長49％，也比去年的平均季度交易量略高，顯示私宅交易量有所回穩。
謝岫君指出，現在至2019年的私宅供應可觀，截至今年3月，共有1萬9359個私宅單位未售出，這包括那些已推出的項目，和那些符合銷售要求但仍未推出的項目。
她認為，買家在今年下半年仍會採取觀望態度，發展商也會謹慎推出新項目，但不管是發展商還是轉售單位的賣家，仍然有一定的持有力。