根據房地產信息交易網站SRX 9月13日發布的預估報告，非有地私宅轉售價指數8月份報164.9點，比7月的166.2點低0.8％。數據顯示，8月份估計有817個轉售單位售出，比7月的776個多5.3％。
買家物色房子時更會討價還價，導致新加坡非有地私宅8月份的轉售價環比下滑0.8％，轉售量環比卻增加5.3％。
這是轉售價連續第二個月下滑，扭轉3月至6月連續四個月的升勢。
根據房地產信息交易網站SRX發布的預估報告，非有地私宅轉售價指數8月份報164.9點，比7月的166.2點低0.8％。
數據顯示，8月份估計有817個轉售單位售出，比7月的776個多5.3％。
此外，SRX也把7月份的轉售價跌幅調整到環比下滑0.7％，比預估的下滑0.4％大。
智信研究與咨詢總監王伽勝說，到新加坡的外派人員通常會在下半年減少，進而導致租賃活動放緩，因此買家在下半年購屋時會更想討個好價錢。他說：“精明的投資者，在下半年購買已經建好的房子時會試著殺價，以防萬一他們新買來的房子在接下來的幾個月裡出現空置。”
戴玉祥產業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說：“私宅轉售價下滑，可能是因為英國脫歐之後，經濟環境變得更不穩定，多數買家寧可靜觀其變，而不進場。”
欣樂國際執行董事麥俊榮則表示，非有地私宅轉售價之前連續四個月攀升是在農歷新年過後，那段期間有好幾個新項目推出，多少帶動了周邊二手房地產的價格。他說：“有時候，若有大型項目推出，而那個項目的定價又比周邊的轉售單位較高，它就有可能提高轉售單位的價格。”
早前推出的一些新項目，有5月份推出的大巴窯項目Gem Residences與高文項目Stars of Kovan，以及4月份推出的花拉公園項目Sturdee Residences。
此外，3月份也推出了烏節路項目禧悅閣（Cairnhill Nine）與義順項目紫義苑（The Wisteria）。
按地區來看，其他中央區（RCR）與中央區以外（OCR）的非有地私宅環比分別下滑1.5％與0.7％，核心中央區（CCR）則環比微漲0.1％。
與去年8月相比，非有地私宅轉售價整體下滑0.8％，其他中央區與中央區以外分別下滑2.9％與1.9％，核心中央區則上揚4.6％。
轉售量則同比大增59.3％。去年8月，共有513個單位售出。
全球經濟形勢不明朗，加上政府推出的總償債率（TDSR）框架仍限制著房貸，麥俊榮說，私宅轉售市場其實仍舊相當疲弱。他說：“任何的價格上漲都是不可持續的。市場不足以支撐價格上漲，結果就是價格又走弱。”
他認為，私宅轉售價會繼續小幅下滑，與今年相比，明年的轉售價預計會下滑1％至3％。
王伽勝說，要確定非有地私宅轉售市場確實恢復生氣，就必須連續至少六個月平均出現0.5％的環比漲幅。“就算是這樣，現在的買家做決定不是三心兩意就是很隨性。”
另外，新加坡國立大學本月28日也會發布8月的私宅轉售價數據。
（據聯合早報）