市議會通過系列法案保護房客，騷擾定義擴大，加大對房東的懲罰，在紐約出租房屋要更小心。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
本周三（8月9日），市議會通過20條左右保護房客的系列法案，即將提交市長簽字。這些法案在保護房客的同時也把房東們置於更加狹窄的境地，他們需要更加小心別碰“雷區”。有吃過虧的多家庭住房房東感嘆：“還是別當房東好。”
法案保障了房客不受房東騷擾，加大了對房東的懲罰力度；此外，把騷擾定義擴大，以免受房東歧視。對此，有多個出租房的程太太表示，做為房東，自己的房子要租給什麼人，自己“總要挑選滿意一些的，當然不可以歧視”。怎麼能“挑”得合法呢？“首先，有兩條是房東名正言順的權利，就是看房客的收入證明包括稅單，以及工作單位或者以前房東的推薦信。”她說。“如果對方的信用評分（credit score）不夠，比如房租占到了收入的30%以上，就可以拒絕租房，這都是合法的理由。”
程太太曾經在租房上面與房客打過幾場官司，“就是贏了官司也花掉了幾十萬律師費。”所以她“一朝被蛇咬，十年怕井繩”，找房客時總想找個老實的人家。“無奈之下我就不以房東的名義出現，如果看對方給自己的感覺不好，就盡量不讓對方看房。但是要禮貌地留下電話號，說請房東聯系他們。”
針對新法案中對房東聯系房客的頻率等限制，程太太更是火大。“我們房東聯系房客就是騷擾，那麼房客大半夜打電話說冰箱壞了是不是騷擾呢？”她反問道。對公共取暖的樓房，供暖問題最敏感，房間的溫度一定要達到標准，否則就容易被起訴，“所以我都改成單獨供暖，你要房間多少溫度你自己決定。”她說。
根據程太太的經驗，房屋的設備、設計或者油漆等問題如果讓房客受傷或者得病了，官司打到哪裡去都是房客贏。“很多事情都是說不清的，所以說還是不要當房東，”她抱怨說：“現在的政客都是要選票，在‘自由民主’的旗號下走到極端，不講道德了。人與人應該禮讓，房東讓著房客，房客讓著房東，現在的法律讓人簡直耍賴皮了。”
程太太說，現在紐約市面上有一些“專業房客”（professional renter），專門鑽法律的空子。他們看上去是很好的房客，租金上也不講價，押金也照給不誤。但是，一旦這樣的人住進房子就不給房租了。她說：“我找律師請他們搬走怎麼也要一年半載，他們就白住了；你要是打電話攆他，他就告你騷擾。”
新法案還加強了市政對那些不交罰款的房東的懲罰，市議員引述了開發商克羅曼（Steve Croman）的案例。這個人在長達7年的時間裡不交罰款但是仍然獲得了新的建設許可。新法案保證這種事情在今後不會再發生了。
（互聯網資訊綜合整理）