日本消費稅誕生於1989年，在經歷了兩次上漲後，又將於今年10月1日起從現行的8%提高到10%。
老齡化、少子化等問題，使得日本備受財源不足和債務問題的困擾，日本每年有約1.3萬億日元的財政缺口，該數字還在不斷增長中。因此有媒體指出，這也是日本政府“不得已而為之”的事情。
回顧歷史，日本引入消費稅的第一年（稅率3%），房屋銷售價格不僅沒有下降，反而急劇攀升。1990年至1991年的泡沫經濟對房地產價格的影響比增加消費稅更為大，日本住宅市場用了超過三年時間才能得以恢復。
日本第二次消費稅增加（從3%到5%）發生於1997年。次年，房屋銷量下降了21%（從82861套減少到65470套）。兩年之後，房屋銷量才回到消費稅增加之前的水平。
從2014年公寓的供求情況來看，消費稅增加（從5%到8%），並未引致突然搶購的情況，銷量同比下降19%，從55245套減少到44529套。至今，房屋銷量還未恢復到消費稅增加前的水平。
總體看來，在前兩次消費稅上調（1997年和2014年）中，房屋銷售數量同比下降約20%。
此次消費稅調整後，日本市場上待售房產的數量和房價或將上漲，識別房產質量是否優秀變得尤為關鍵。盡管可供出售的房產數量會增加，但房屋售量是否會攀升仍值得懷疑。
從上圖可以看到，日本房產銷售額在2013年7月至9月期間達到頂峰，即日本第三次消費稅增漲的前六個月。從數據來看，這一時期共售出近兩萬套公寓，銷售率為78.0%。
這背後的原因是，買家們利用臨時的“過度措施”來減輕消費稅增加可能帶來的預期效果——對於2014年4月1日後取得所有權的房產，買方可以通過在2013年9月30日之前簽訂的銷售合同，以5%的消費稅率購買房產。
此外，房屋平均售價也在2013年7月至9月達到峰值。這在一定程度是因為，增稅前，房屋需求激增。
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現行消費稅上調計劃將於今年10月10日生效，如果計劃不變，今年3月13日簽訂的房地產合同也將適用過渡性措施。
近期，日本市中心房價正處在相當高的水平。與此同時，抵押貸款利率已降至1.0%以下。此外，政府正采取各項措施促進購房，抵押貸款利率扣除就是這些措施中的項目之一。當抵押貸款利率處在歷史低位時，就會吸引更多買家。
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參考來源：日本房產資訊網
撰稿：FERN WANG
排版：KYRA WANG
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