日本房產投資熱度持續不減，大多數投資日本房產的投資者會更青睞日本東京。但是妳知道麽？相比東京水漲船高的房價，轉向投資大阪或許也是個不錯的選擇。這篇文章要給大家帶來的是日本大阪房價以外的大阪房市快訊。
據日本觀光廳表示，外國人赴日遊客數同比去年增長19%達到2616萬人！其中來自中國的遊客最多。出乎意料的是，遊客增長數最多的並不是東京而是大阪。據悉大阪已經打破了2016年創下的史上最高紀錄940萬人，預估2018年將會超過1000萬人次。
大阪房產的漲幅被看好
更準確的說，大阪市的核心5區上漲趨勢猛烈。
相比東京的熱度不減，房價開始起高。壹些房地產開發商開始把方向轉向相對便宜、未來價格看漲的大阪。而大阪的房價約為東京的60%，在東京買壹套房，大阪可購2套。（僅供參考）從投資角度考慮兩套房同時沒有租客的可能性小，所以投資風險率小於壹套房，另壹方面兩套房租金和要大於壹套房說明大阪房產投資收益率也優於東京。
大阪的地價低
我們先來看看日本全國的地價漲幅排行。
雖然論全國土地價格，當然是日本東京的銀座當之無愧，但是從漲幅來看，大阪卻包攬了前五位置。從16年到17年，大阪的道頓掘地價幾乎翻倍。壹大部分原因旅遊促使道頓掘的發展，壹大部分原因是道頓掘被大多數投資愛好者看上。
那麽選擇大阪哪些區域的房子會比較保值或者具備上升價值的呢？下圖這些是近期大阪投資的亮點區域可供參考。
和東京23區壹樣，大阪壹共有24個區，也有核心區的說法，最核心的5個區域為：北區、中央區、天王寺區、浪速區、阿倍野區。
北區
大阪北區是大阪優質的住宅區之壹，周邊基礎設施十分齊全，在租賃市場中是非常搶手的地段。選擇北區投資房產會是十分可靠的！ps：著名梅田商圈就在北區~
中央區
同東京港區壹樣，集名企、購物圈、美景等於壹體的好地方。大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點均在中央區，這裏從早到晚都有熙熙攘攘的市民和遊客。PS：著名難波商圈就在中央區~
天王寺
大阪人氣景點天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺區域，所以這壹片也是大阪傳統民宿聚集的區域。
阿倍野區
阿倍野區距離難波不遠，十分繁華~阿倍野區擁有日本關西第壹高樓還有許多綜合性大廈。想縱覽大阪全景的不妨選擇在天王寺駅下車。前往阿倍野HARUKASA綜合大廈，其大廈內的展望臺四周全是落地鋼化玻璃，可以看見大阪甚至整個關西地區全景!
浪速區
浪速區位於市區地段位置佳。屬於大阪知名的繁華購物圈，還有大阪美食的起源地新世界商業街及通天閣，附近還有天王寺和動物園等，是十足的休閑娛樂消遣之地。
大阪的租售比
之前我們講過投資日本房產的優勢，其中壹點就是吸引人的租售比。東京和大阪不管是獨立屋還是公寓都有壹個很有吸引力的租售比。大阪和東京的租售比都十分高，幾乎是北京上海的2-3倍。
相對而言大阪長租房租售比高於東京。東京實際回報率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇壹個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。
投資大阪新機遇
2025年世博會
“2017年4月11日，日本政府在內閣會議上通過了為大阪申辦2025年世界博覽會的方針。其他申請城市還有法國巴黎，日本預計將舉全國之力加速推進申辦活動。“預計與會者將達到約2800萬～3000萬人，可產生經濟效應1.9萬億日元。
世博會的舉辦無疑會為大阪帶來新的發展動力，也將會帶動大阪與關西整體經濟的掘起與騰飛，房地產投資當然也深受其益啦！
全球第二大賭場興建議案中
2016年12月15日，日本國會眾議院在激烈的爭論聲中通過了IR（Integrated Resorts，以賭場為主的綜合度假區）推進法案，宣布廢除賭場禁令，為賭場合法化鋪平了道路。
而賭場的選址—日本大阪。承辦2025年萬國博覽會的大阪灣人工島夢洲就是傳說中的內定選址地。賭場對刺激經濟的利處不多贅述，如果這壹切順利進行，相信大阪投資前景壹片光明。