日本是世界第三大經濟體，是亞洲的主要增長引擎之一。在這裡購買房產意味著你在這個星球上最密集的城市化和最發達的國家之一投資。
不過從經濟上來說，日本目前並不是最亮眼的地方。在過去的30年裡，日本的GDP增長幾乎都保持在3%以下。此外，快速下降的人口將使日本現有的債務困境繼續承受壓力。日本的公共債務現已超過GDP的200%。美國人抱怨“20萬億美元”，但從比例上看，日本的債務問題要嚴重得多。
然而，盡管日本長期存在債務問題，人口減少，經濟普遍停滯，但日本還是一如既往地在重塑自己。自動化雖然最近才成為西方世界的主流討論話題，但從上世紀80年代開始，自動化在日本已經很普遍。每個街角都有自動售貨機，在餐廳通過機器點餐是標准配置。日本的工廠也是機器人和自動化的先鋒，毋庸置疑。這裡的勞動效率比世界上任何一個國家都高。
同時，在日本旅游和購買房產的外國人比以往任何時候都多。這個國家曾經是出了名的難以移居的國家。但是，隨著日本長期的人口問題的加劇，他們已經向世界開放了。日本現在是亞洲第二大以外國人身份購買房產的國家，僅次於泰國。最近在東京的房地產市場上，富有的中國買家尤為突出。這部分歸功於旅游業的繁榮，因為需求上升。當然，人們以旅游者的身份來過之後，更容易在海外購買房產。
日本的簽證法更簡單，舉辦包括2020年奧運會（盡管推遲了）在內的重大活動，再加上人們對全球化的接受程度不斷提高，這將有助於他們趕上21世紀的發展步伐。即使日本在未來100年內也未能真正繁榮起來，不過也請放心——在可預見的未來，日本將繼續保持世界頂級文化、經濟、政治中心的地位。
日本的房地產仍然是一種相對穩定和安全的投資……如果操作得宜。只是不要指望像在柬埔寨或菲律賓那樣，有7%以上的升值或租金收益率。日本是亞洲少數幾個外國人可以擁有土地和房屋的國家之一。因此，作為外國人，在日本購買和維持房屋是非常困難的，特別是如果你不是全職住在這裡的話。
外國人可以投資日本的房地產嗎？
日本不僅允許外國人購買永久產權的房產，還允許擁有土地。當涉及到擁有任何類型的房地產時，您將擁有與日本公民相同的權利——無論是東京的房子還是大阪的公寓。
這在亞洲市場上是一個罕見的情況。該地區的大多數國家只允許外國人購買公寓單位。事實上，大多數地方根本不會讓你真正擁有房地產。例如，中國和越南，除了長期租賃各類房產外，不允許其他任何東西。
正因為如此，日本是亞洲以外國人身份購買房地產最安全的國家之一——至少從法律的角度來看是這樣。當涉及到擁有任何類型的房產時，外國人和日本公民之間幾乎沒有區別。如果你需要注意什麼的話，那就是日本的房地產中介公司。而不是政府或任何與土地所有權保障有關的事情。
編譯自Invest Asian