日本房产是怎样定价的? | 海外

日本房产是怎样定价的? | 海外

当然,卖家的话都想卖个高价,而相反的,买家也是想用便宜的价位购买房产,两者需要折中,所以就需要一个合理范围内的价位,不能高于或者低于市场的价位。

那么一个房产的价位是由哪些方面而判断定价的呢?

(1)实势价位

实势价位就是指一般的房地产中介所说的“土地行情价位”,这个土地行情价位,是根据平常这个地段所卖出的房产价位而形成的,当然这个卖出价位不是公开的,只有加入会员的人士或者公司才能调查出来。不足的地方就是,这个价位是表示过去买卖的价位,而由于房价上或下跌,和现在的价位多少会有一点出入,这个是值得注意的。

(2)公示价位

公示价位,就是日本国家政府,每年的1月1日发表的主要地段的均价。这个价位是国家委托房地产鉴定专业人士调查后得出的价格,所以信赖性相对来说比较高的。不足的就是只针对主要地段主要的那个点而判断的,所以不是每个地段都有被鉴定的。

(3)路线价

路线价就是房产面向路面的土地价位,一般所说的遗产税和固定资产税都是根据这个路线价而算出来的,遗传税有遗产税路线价,固定资产税也有固定资产税的路线价,这2个税金的金额也是不同的。建乐认为,人活着就得为了点什么,大多数人为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。

(据搜狐安康公信)