影響房價的因素是非常多的，除了本國的經濟發展因素以外，還有相關的政治政策以及人口流動量來決定房價上下波動的。現在海外房產投資是比較盛行的壹種狀況，因為很多海外房產都能夠帶來壹定的投資回報率。通過日本房價歷史走勢發展來看，日本的房產市場已經漸漸的去平緩發展狀態，但是房產價格上面還是有壹定量的波動。很多人投資日本房產的主要地段位置是日本東京。
為什麽日本東京的房產價格會得到大部分人的關註和青睞？其實這和日本東京的人口數量有著很大的關系。日本本身就是壹個島嶼性國家國土面積並沒有很大但是日本東京得日本本身就是壹個島嶼性國家國土面積並沒有很大，但是整個國家的壹大半部分人口全部都聚集在日本東京，所以這個地方對於住房的需求量是相當大的。
日本東京的房產除了新型公寓以外，二手房也是比較火爆的，我們先來了解壹下二手房的平均價格在多少。壹般正常房屋的面積大約在60平米到70平米之間。日本東京二手房的平均價格在2萬元到3萬元壹平米左右。所以二手房的整套房產價格大約在150萬到200萬左右，這個數額對於日本東京的房產價格來說是相當實惠的，並且二手房的投資回報率也比較高。
新住宅的房產建設價格大約在4萬元到6萬元壹平米左右。這個房產的價格大部分在日本東京23區。在這裏投資壹套房產的價格大約在50萬人民幣左右，按照日幣來進行計算，大約在500萬日幣左右。高檔地區的住宅平均價格在80000壹平米左右。從整體的日本房產價格趨勢發展來看，日本的房產目前是最穩定的狀態。