美国新总统川普，预计推出经济刺激政策，不只加大通膨，也加速美国联准会 (Fed) 升息的可能。川普当选美国新任总统至今，在全球市场上资金流向发生变化，考虑川普将扩大财政支出，美国长期利率出现上涨导致日圆贬值，除了在日本购物更超值外，过去一年受日圆升值而止步的日本不动产投资人，近日又逐渐回笼，近期而言，趁着这波日圆走弱正好把握机会进场。本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏分析，2016 年日本投资人有几个现象：
求售的投资人增多，主因中国台湾不动产交易量大减，流动性降低，加上日圆上涨，日本不动产成为中国台湾投资人的提款机。（日本投资移民）
自用型客户比例由 30％左右上升至近 50％，尤其来日留学生租屋不易而且租金高，若有自己的房子较方便，加上长期看好日本不动产，带动留学购屋比例提升。
为提升投资报酬率，将一般住宅大楼改成日租房的投资人增加，造成住户有安全疑虑，因此各大楼的管理委员会纷纷明订禁止日租房的使用，在日本各地方政府尚未明确相关规定前，建议投资人做日租房计划前要三思。
值得一提的是，2016 年东京不动产市场融资对中国台湾投资人更加便利，林彦宏指出，除了原有 5 家银行及日系的东京之星银行外，2016 年 10 月台新银行东京分行开幕，2017 年包括玉山银行、中小企银、富邦银行等，都可能加入日本市场，对投资人而言，投资日本不动产将更便利，选择也更多。 对于日币的回贬，一间日币 5000 万元的房子原本约台币 1600 万元，现在只约台币 1450 万元，差了台币 150 万元，也就是说，这一个月中国台湾投资人购买日本不动产便宜近 1 成左右。
至于 2017 年日本投资方向，林彦宏分析，受到国内景气不佳影响，投资趋于两极化，投资人考虑变现和转投资总价 1000 万元以下的小坪数物件将成主流，尤其是预售小套房，另外，蛋黄区高端豪宅物件及商用不动产也会持续受到资产投资人青睐。 林彦宏提醒投资人，海外投资除了不动产本身的价值考量外，还有汇兑风险，需贷款平衡风险外，还是要以长期资金为主，短进短出还是要注意风险管理。
（据钜亨网）
