寸土寸金的紐約的房價壹直是世界前列，而曼哈頓又是紐約最熱鬧的地方之壹，因此曼哈頓的公寓也壹直處於很高的價位。不過最新的數據表明，曼哈頓公寓價格比去年下降了15%。紐約第壹季度房地產銷售額創下近10年來的最大降幅，達到六年多以來的最低水平。市場的高端市場正在遭受最嚴重的沖擊，部分原因是因為要價。
自2014年以來隨著稅法變化和總體經濟放緩，許多賣家仍未降低價格。由於新的聯邦稅法，股市波動以及豪華公寓庫存低、搶購買家數量大等因素影響，曼哈頓第壹季度房地產銷售額同比下降25％。
Douglas Elliman和Miller Samuel的報告顯示，第壹季度的銷售額達到了近十年來最大跌幅，是六年多以來的最低水平。第壹季度銷售額為2180，去年為2892。同時房屋價格也面臨壓力，平均銷售價格比去年同期下降8％。
米勒塞繆爾總裁喬納森米勒表示，新聯邦稅法的不確定性 – 阻止紐約這樣的高稅國家的居民扣除其州和地方稅收 – 壓在市場上。此外新公寓樓的關閉已基本枯竭，使得下降更加陡峭。再加上紐約人密切關註的股市近期出現了暴跌，以及市場上有越來越多的買家開始觀望房市。
“市場上有太多的不確定性。”米勒對此表示。
高端市場受到的沖擊最為嚴重，因為它是最具自主性的市場。豪華型曼哈頓公寓的價格比去年下降15％，銷售額下降24％。由於如此多的豪華公寓仍然價格過高，現在它們平均在市場上占有超過壹年半的時間，比去年增加了50％。
米勒說市場上端的核心問題是要價。根據2014年以來的稅法變化和總體放緩，許多賣家尚未降低價格。隨著越來越多的供應進入市場，今年和明年將有數座新的高級公寓樓價上漲，在這些設施出現好轉之前，可能會變得更糟。
“我認為下滑會繼續，但我認為下降速度不會像第壹季那樣快。”米勒說。