德國首都柏林過去因房租低廉，被視為「租屋者天堂」；但過去10年來房租翻倍暴漲、租屋供不應求，也讓抗漲示威運動遍地開花。德國首都柏林市政府6月18日批准一項措施，未來五年凍漲房租，以遏止炒房歪風。這項措施將於明年1月正式立法，適用於柏林市現有約140萬戶房屋。今年第一季， 柏林房租已上漲7%，引發當地居民示威。德國共同推動抑制租金計劃，並表示全國都需要這類措施阻止住屋成本上升。
綜合媒體報導，柏林有八成半人租屋，但住宅平均租金從2008年的每平方米5.6歐元（約6.2美元），十年內升了一倍至11歐元（約12.3美元）。在一些熱門地區，一戶附家具的公寓每月租金達1000歐元（約1120美元）。
為了防止不肖房東趕在法案正式生效之前，惡意哄抬房價，法案也將規範「可以回溯至政策拍板的2019年6月18日這天」——也就是說，自即日起直到2025年，柏林房租原則上將維持不變。
此外，為了遏止近年惡房東假借翻新整修，向房客濫收額外費用的牟利亂象，新法也將規範「若有整修翻新之必要或需求，超過一定金額與規模則需經過政府單位核可，違反者最高可能必須負擔50萬歐元的罰款」。目前過於高昂的不合理房租，也可望透過新法調降至合理範圍。
今次凍租措施由包括中間偏左執政聯盟政黨社會民主黨（SPD）和綠黨等提出，措施包括2020年起暫凍結租金5年；而業主借翻新為由，提高每平方米0.5歐元或以上租金，也要先經當局批准。
柏林SPD副主席扎多（Julian Zado）說：「在六、七年前，柏林的租金水平遠遠低於現在。很多年輕人——像我一樣，大家之所以選擇柏林，是因為這裡的住屋成本只有法蘭克福或慕尼黑的一半。然而，柏林的獨有優勢，已經迅速改變。」他說，凍結租金至少能夠在住宅供應量回升前，降低樓價和租金大幅飆升的風險，並期望租金跌回至每平方米6至7歐元。
柏林「凍租」備受德國全國關注，因為德國其他城市同樣出現租金飆升影響民生。社民黨已表明，柏林只是第一步，該黨會在其他城市推動類似方案。不過，總理梅克爾並不同意這種做法，擔心打擊經濟商界信心，租管問題恐令執政聯盟裂痕進一步擴大。
柏林市府的房租凍漲新政策，是自今年3月起，柏林市民團體一連串抗議漲租的大規模示威活動之後，首波具體的政策回應，試圖平息高喊「居住正義」、「生存危機」的市民怒火。
在過去，「貧窮但性感」的柏林，因為房租價格低廉而被譽為「租屋者天堂」。然而近十年來，隨著人口成長、新移民湧入，每年平均4萬人移居柏林，讓城市人口早已突破370萬大關，加上都市發展迅速，吸引大量房地產投資者湧入；儘管城市大興土木，仍難以滿足過熱的市場需求，也讓首都陷入租屋供不應求、房租飆漲的「瘋狂房租時代」。