大阪市是西日本的最大都市和經濟中心，大阪道頓崛最有名的固力果，是游客必拍景點，而根據最新統計顯示，去年的訪日游客為2,869.1萬人，為五年前的3.4倍，其中，到大阪市旅游的人口占比也從27.9%提升至39.1%，僅次於東京及千葉，但房價卻比東京相對便宜，因此吸引不少包租公搶購。
大阪市目前居住人口約有269.5萬人，是日本人口第三多的都會區，而白天就學就業人口則超過353萬人，位居日本第二。此外，日本當地與全球知名企業在大阪皆設有企業據點，因此租屋需求非常大，若以月租金淨投報酬率而言，可達到4%至5％，比較其他已開發城市，房價低、投資報酬率相對高，因此吸引許多置產族進場購屋。
以大阪地區而言，目前最受歡迎的區域為浪速區、中央區、北區、西區以及阿倍野區，以1K（一房加一個獨立廚房）大小的房型月租金總價約4.5萬至5.8萬日圓，相當於人民幣2,693至3,471元，以浪速區中古7坪套房而言，月租金5.5萬日圓，總價約1,390萬日圓（約人民幣83.2萬元），年投報率約4.75%。
全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，從大阪發跡的企業包含：松下電器、大金空調、像印、近畿日本鐵道公司等，此外伊藤忠商事、日清食品也將總部設置在大阪，就業機會非常多，吸引許多外來人口入住，因此大阪住宅租賃事業發展相當成熟活絡，加上房價僅東京一半，400萬元就可以購入中古套房，適合小資族置產收租。
此外，2017年12月，日本國會正式通過綜合度假村（Integrated Resorts）法案，也就是日本版的“博弈條款”，目前日本政府正積極向賭場招商，預計座落地點位於人工島“夢洲”，預計在2020年奧運後四年開幕，屆時可望帶來1,700億元的經濟效益。
接下來還有2025年大阪世博會登場，鍾秀美表示，大阪市觀光人潮年年增加，目前日本政府為2020年東京奧運大興土木，未來2024年賭城開幕、2025世博會登場，勢必將在為大阪市帶來更多嶄新的建設，都讓大阪投報率看好。
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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan
