油价腰斩 温多两地房市红火卡尔加里惨淡

国际油价下跌冲击加国经济,但加国房市却出现两极化发展,盛产石油的亚省房市交易急冻,但温哥华与多伦多仍持续红火。专家指今年春季将是亚省房价是否大跌的关键,但随著经济重心转移与银行降息,温哥华与多伦多两地的房市反而受益。

温多两地房市红火卡加利惨

国际原油价格短短半年内腰斩,从去年夏季的119元跌至最低45元,让仰赖原油出口甚深的加国经济遭遇严重冲击,加元汇率也跌至5年多新低。 加国无忧

但加国房市却呈两极化发展,受油价下跌影响最重的产油省份亚省,房市交易量大幅萎缩,以卡尔加里为例,去年11月地产仍交投热络,但今年1月市场与天气一样冰冷,成交量较去年同期大减四成。

不仅如此,新挂牌求售的物业数量也大幅增加40%,卡城地产经纪人李蔓丝(Paula Leemans)表示,想不到短短几个月,卡尔加里房地产已从卖方市场进入买方市场。

爱民顿情况也类似,但两地房价尚未明显滑落,许多市场人士都认为现在还不是真正的“买方市场”,可能要等到春季卖压大量涌现,房价才会真正松动。

反观全国房价最高的温哥华与多伦多,1月房市热络,房价持续走高,尤其是供应量有限的独立屋,买气更是红火,频频出现多组买家争夺的盛况,日前温市东区一户独立屋标价110万元,挂牌不到7日就在数十组买家抢标情况下,以高出挂牌价数万元售出。多伦多情况也类似。

财经评论员邦纳尔(Greg Bonnell)表示,油价下跌对亚省房市势必带来冲击,若低油价持续,许多人担心工作不保不愿进场买房,甚至抛售手中房子,一些售价40万元以上的豪宅冲击最大。

至于温哥华与多伦多,他认为随著央行减息以及加国经济重心转移到安省与卑诗省,对当地房市反而有利。近期两地房价持续走高,丝毫不受油价下跌影响,因此他认为纵使亚省房市下跌,也不会产生骨牌效应。

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