受到利率上揚週期、就業市場放緩,以及移民人數增長減少等因素影響，法國巴黎銀行（BNP Paribas）預測，繼從2013年高峰期下跌8.4％後，新加坡本地私宅價格下來兩年還將持續下跌7％至10％。
該行也預測，政府將在房價下跌約17％後才會出手調整降溫措施，可是從目前房價每個季度下跌1％左右的跌幅來看，這意味著房價觸底回升的過程將會相當緩慢，政府也可能延後放寬降溫措施。
法國巴黎銀行新加坡、馬來西亞與印度尼西亞研究部主管張剛禾指出，本地私宅價格在2013年第三季達到高峰，之後房價卻因供應量大增、空置率上揚以及政府推出的額外買家印花稅（ABSD）和總償債比率（TDSR）等政策，面對著強大的下行壓力。這也造成了私宅價格自高峰期以來累計下跌8.4％，私宅銷量在2014年更大跌43％，直到去年9月才逐步平穩下來，同比增幅8％。
但張剛禾也提醒說：「我們其實還處於房價下跌週期的半途中，因為隨著利率預計上揚、本地金融及石油與天然氣行業因不景氣而可能出現裁員，外加政府收緊移民政策，私宅需求可能減少，預料房價下來兩年將持續下跌7％至10％，直到2018年才會止跌回升。」
根據市建局最新數據，去年第四季私宅整體價格下跌0.5％，全年下跌3.7％。領跌的為中檔私宅，全年下跌3.9％，大眾私宅跌3.7％。跌幅最小的為高檔私宅，下跌2.6％。
張剛禾預測，今年私宅價格將下跌4％至5％，明年跌幅則為1％至2％，並在2018年供需逐步平衡下，私宅價格才會觸底反彈。
他也指出，從過去幾個房地產下跌週期來看，政府一般是在房價下跌約17％後，才會開始出手救市。因此，政府可能會等到2018年，當房價已從高峰期下跌15％至20％後，才開始調整降溫措施，包括可能調高房貸與價值比率（Loan-to-Value，簡稱LTV）和減少額外買家印花稅等。
即便如此，張剛禾不認為放寬降溫措施將帶動房價猛彈。他說：「放寬降溫措施只是提振房地產市場的條件之一，此外，政府也必須從需求方面著手，增加外來移民人數。唯有滿足這兩個條件，房價才可能回升。」
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據新加坡早房網）