法國 | 巴黎租房合同面面觀

新政令涉及巴黎五分之一的出租房。所涉房屋當中，三分之一將降價50歐以內，三分之一降50至100歐，三分之一將降100歐以上。此舉措引起業內和坊間熱議。

那麼我們就來看看，在法國租房，租賃雙方都要遵守哪些法律法規。

不帶家具（Location Vide）和帶家具（Location Meublée）租約的區別在於前者受法律的限制較為嚴格，而後者給予房東和房客的自由度較大。

不帶家具的租約，房客可隨時解除租約，前提是提前三個月以帶回執的掛號信，或通過法庭執達員通知房東。否則，除非房客在此期間再次將房屋出租，已經搬走的房客仍需支付三個月的房租和物業費。

上述提前通知期在以下情況下減少為一個月：

1. 房客調動工作
2. 房客失業或短期合同到期
3. 房客失業後找到新工作
4. 房客領取RSA救濟金

與房客不同的是，房東只能在租約到期後提出解約，並需提前六個月以帶回執掛號信，或司法執達員送達的方式通知房客，同時還要說明不再續約的理由，例如：

1. 用於自己或家人的主要住所（Domicile Principal）
2. 出售房屋（這時應事先通知房客，後者在同等條件下擁有優先購買權）
3. 其他正當理由 (房客違法租約條款等)
4. 否則，個人租約續延三年，公司續延六年。

不帶家具住房的違約條款受到法律的嚴格限制，房東只能在以下條件下解約：

1. 房客拒不支付房租，物業費或押金
2. 房客拒絕購買房屋保險
3. 房客因對鄰居構成騷擾而受到司法處罰
4. 簽訂帶家具租約的房客可提前一個月通知房東解除租約。

房東則應在租約到期的三個月前提出，並需說明理由。告知可採用雙方接受的方式，或以帶回執的掛號信完成。對在房屋租賃期間不遵守租約規定的房客，房東可向法院提出解除合同訴訟。在法官判決解除租約後，房東可要求執達員和警方驅逐拒不搬遷的房客。

轉租

關於轉租，租約中一般都有禁止轉租的條款。在此情況下，房客需徵得房東同意後才能轉租房屋。有的租約僅規定房客在規定期限內通知房東。

轉租租約應註明租金，租期和物業費分攤比例。轉租的租期和租金不得超過原租期和租金金額。當房客不付房租時，房東有權直接向二房客索取房租。但金額不得超過轉租租金。