海外房產投資的人雖然很多，但也存在一定的風險。泰國是房產投資的熱門國家，買房一般有什麼風險呢？泰國投資買房的五大風險：物業管理風險，泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾”；房屋稅費風險，新公寓的物業管理費收的較高；房屋維護風險，猶豫氣候原因每隔三年就需裝修一次；出租風險，租售比在下降；政策風險，政府更迭速度較快。
既然得知購買泰國房產的風險，在購買的過程中可以有效的規避。泰國地段位置不好的房產不能買，盡量考慮交通便利未來升值空間大的房產，地鐵800米內最合適。泰國環境不好的房產不能買，周邊配套不齊全，一般房產價值不大。泰國地段廉價型的房產不能買，工程質量上得不到有效保障。泰國小開發商的房子不能買，如果是期房，竣工時間可能到等上七八年。購買泰國房子後，盡量持有五年以上，到時交的稅比較少。
不管是投資購買國內的房產，還是國外，都有優勢和劣勢。在泰國買房的風險就是以上幾點，它的優點也有很多。泰國的房產產權是永久的，公寓大多數是精裝修，可直接拎包入住。泰國公寓小區的基礎設施完善，停車場不要錢，且沒有公攤面積。泰國房產的價格要比國內便宜很多。泰國房產的投資回報率比國內高且穩定等。
投資海外的房產一定要清楚目的是什麼，目的性不一樣，投資房產所考慮的因素就不行，比如泰國曼谷的房產主要以商業性房產為主，因為這類型的投資價值高，回報上升的空間更大一些，如果是自住就要考慮環境因素及其他。