泰国房产的抵押贷款是根据泰国《民事和商事法典》第702条规定的抵押方式，在这条中，必须要遵守一定的法规才有资格享受泰国的法律保护，这些规则包括如下:
- 抵押人必须是抵押物的所有人或者有权处理的人。
- 抵押合同必须以书面形式订立，且必须经过有关部门登记，否则，抵押合同无效。
如有下列情形，相关各方必须依法办理抵押登记：
- 有地契的土地必须在土地抵押所在地区的土地注册处，或曼谷市土地注册处(分区办事处)，或省府土地注册处(分区办事处)办理土地登记。
- 没有地契的土地，如“Nor. Sor. 3”必须在土地抵押所在区的民政事务处才能办理土地登记。
最近几年来，融资逐渐使外国人获取贷款等资源更加容易了。到目前为止，外商融资仍是一项不简单的事情而且高度依赖于你的个人需求和情况。当然，融资条款还不是适用于每一个人。在申请泰国本地贷款或海外贷款前，明智的做法就是先评估其的未来市场以及征询著名的金融顾问或律师等的意见。