海外买家是否真的再不能染指温哥华高烧的楼市?

海外买家是否真的再不能染指温哥华高烧的楼市?

温哥华房屋价格飙升不止,商界、投资者虽喜开颜,但叫苦不迭的民众却越来越多,尤其是正被迫离开大温的年轻一代愤而发声后,一直视若无睹的各级政府,也正在被迫正视这个烫手的山芋。

海外买家是否真的再不能染指温哥华高烧的楼市?

前阵子温哥华市长罗品信,徒然仿若化身年轻世代代言人,频频建言抑房价,哪怕征税提议一再遭省府否决,且本身动机也曾遭人诟病、被指推卸责任。然而,《温哥华太阳报》专栏作家麦克马丁(Pete McMartin),却由此巧妙的,向省府发问:你不屑罗品信的提议,那么省府又有何良策?
  
麦克马丁调侃式的,给省府列出了3个选项:

A.以缺乏数据为由,无视罗品信的建议;

B.承认数据不足,但引用卑诗地产协会的报告、称海外投资对大温房价影响微乎其微。不过,地产协会由于利益关系,中立性就不必提了;

C.洗洗睡吧。

鉴于民众呼声日益见涨,同时学术界也越来越质疑政府的不作为、尤其是连购房数据都不愿收集,太阳报特意就此向省府提问,并将所提问题与省府回覆公布于众:

1) 问:世界其他地方都可以追踪海外购房数据到一个非常精确的程度,为什么卑诗省府拒绝这么做?凭什么省府感觉这些海外投资资讯不需要追踪和收集?

答:省府清楚知道卑诗尤其是温哥华的住房可负担性问题;财政厅正在研究该问题,并考虑一些可能减轻这种负担的措施;省府会谨慎行事,以免降低房产价值,妨碍卖房者获得公平的房价;省府会继续研究推高房价的因素,包括是否需要收集任何额外信息。低陆平原历史上房价就高,土地有限,移民带来的人口激增,加上经济增长因素,促使房价攀升。

2)问:省府有没有海外投资房地产方面的纪录?

答:加拿大统计局收集了外国投资者方面的有限信息,不过没有按省分细分。财政厅谘询的行业专家称,非居民购买房屋不足占大温房市的5%,不会推动房价暴涨;而国内投资者比海外投资者活跃3到4倍,增加了出租房供给。

3)问:省府历史上曾经要求卑诗省每次房产交易的新房主,提交一份身分证明,包括买家或经办人的身分证明。这些纪录后来被忽视,甚至销毁。那么省府是否考虑重新这么做?如果不,又是为何?

答:1978年生效的新《Land Title Act》148条曾经要求这么做;1998年预算案精简流程中,废除了这条规定。而《Property Law Act》早有法规,非加国公民,同样有权在卑诗省购买、处置土地,因此须知,卑诗省并无法规禁止外国人购房。

4)问:省府在自己的研究报告中,就海外投资房地产,下了断言,尽管省府报告也承认相关数据不准确。那么,省府是如何在这些数据的基础上得出其结论?尤其是这数据不仅是非正式的,而且来自于明显受益于高房价的房地产行业。
  
答:省府未就此下最终结论。而且省府在继续研究中。财政厅的分析数据来自地产协会、Central 1 Credit Union、the 2011 Census、 CMHC、 Urban Futures,、和Landcor。

5)问:财政厅能否区分海外投资者和海外资金?因为许多本地居民有海外收入、却不申报。然而他们却可以把钱带入加拿大。财政厅是否试图估测有多少海外资金流入本省,或者说,海外资金可能带来何种影响?

答:……这些是联邦政府和税务局的问题。泛泛而谈,海外投资与移民为卑诗带来繁荣与财富。
  
在公布了这些问答后,麦克马丁调侃着得出一个结论,即那些寄希望于省府提供海外购房数据的人们,现在应该已经得到了回答,虽然不尽人意。

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