供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些房産可分爲兩大類：住宅地産（Residential Property）和商業地産（Commercial Property）。
在這兩類之中，住宅地産對于投資者來說更容易理解，因爲我們平日所居住的房屋就屬住宅地産。最近在美國，住宅地産成爲了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關住宅地産的事，爲此甚至還舉行了一場萬衆矚目的晚宴。
其實，住宅地産與商業地産都各有千秋，就看投資者“鍾情”于哪一類。
住宅地産（Residential Property)
美國很多城鎮，在中産階級社區中，常見的一套3居室住宅售價一般在10~20萬美元，年租金收益在5~8%。這是非常基本的投資類型。
另外，共管公寓（Condos）或公寓套房（Apartment）也十分受投資者歡迎，因爲不太需要親自去維護，社區會幫助業主進行公寓維護。共管公寓平均價格在5~15萬美元左右，淨回報率達到6~10%。
商業地産（Commercial Property)
全球房産大部分都是商業房，有經驗的房産投資人都比較傾向于投資商用房，因爲商業地産比較穩定、能獲淨現金流，而且付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。如果投資人手頭資金充裕的話，投資商業地産就要比投資住宅地産更有利。
商業地産比住宅地産有四大優勢：
穩定性
商業地産一般租期較長，很多高達25年。也就是說商用房租金由公司利潤支持，而且租期比較長，而住宅房一般是簽一年的，那麽投資商業地産就更加穩定。商業地産的優勢就是收益穩定可靠。
運行成本低
業主要支付商業地産運營和維護的費用。這筆開支（包括時間和金錢）雖然很大，但從另一個角度來說，商業地産的物業管理費要比住宅地産收費低。
增值
商業地産不會受到通脹壓力。付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。而且業主可以通過抵押貸款利率减少和貨幣貶值享受减稅。（减稅等問題一定要諮詢專業人員）。
總而言之，地段好、收益高的專用優質商業地産是投資者的首選。
收益
雖然，商業地産一般要比住宅地産價格貴很多。因爲商業地産比較大，設施也比較複雜。我們今年在奧蘭多（Orlando）推廣的商業地産售價82.5萬美元，收益7%，小旅館售價500~1000萬美元，購物中心5000萬~1億美元。
地段較好的大型商業地産一般由機構投資人購買，收益是5%。主要來自資本增值和杠杆，如5~15年的抵押貸款。
但還是有一些低于15萬美元的房産。如美髮沙龍、中餐館、保健診所、房産公司辦事處，均價都在14~16萬美元，合同期5年，淨收益在9%。
隨著美國經濟的復蘇，住宅房和商業地産都有很大的機遇。如果投資者知道自己想要在哪裏投資，就很容易就能發現增長比較快的地區正在建造嶄新的房産，而這些地區一般都租金高，空置率低。
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