- 消費稅和消費稅增稅的影響
現在，在日本最被引人矚目的話題之一是消費稅的增稅是否會有變動。日本現在是實行8%的消費稅，但內閣已經決定2019年的10月分開始增稅到10%。不過因各種原因，日本之前已經延期了2次消費稅的增稅時期。那具體消費稅的增稅會帶給個人以及企業乃至整個社會帶來什麽樣的影響呢？
◆首先，讓我們先了解一下日本的消費稅的歷史。 
這次消費稅增稅10%是之前在2014年10月份已經做過決定的。由於考慮國內的消費狀況等負面影響推遲到2017年4月。2016年6月又把期間延遲到2019年的10月。不過，2019年4月份的日本地方統一選舉，6月份的大阪G20峰會，7月份的參議院選舉仍然是保留著增稅變更的可能性。
◆消費稅的增稅肯定會有一些正面影響也會有一些負面影響。
《正面影響》
- 政府稅收增多，穩定
- 避免偷稅，漏稅
- 稅收增多可以安定社會保障制度的（包括低所得者的教育無償化等）
《負面影響》
- 國民的稅負擔增多，消費相對減少的可能性
- 中小企業負擔增加，倒產，失業者增多的可能性
- 惡性循環引起的景氣的倒退可能性
不論是正面還是負面，只要是消費稅增稅，必定會引起很大的影響。
二．消費稅增稅和房地產
那消費稅10%會對房地產價格有什麽直接的影響呢？先要理解購買房屋什麽時候有消費稅。這要看賣主是個人還是法人。
接下來，就講一下消費稅課稅時的例子（前提是把現在8%的消費稅增稅到10%）。
◆價格影響
- 房地產價格
房地產價格＝房屋價格×（1+消費稅）+土地價格
房地產價格是由房屋價格和土地價格構成的。因為土地並不屬於消費，所以，也不會存在消費稅。房地產價格當中所謂的消費稅是房屋價格的消費稅。
例如: 房屋價格1000萬日元
稅率8% ：1000萬日元×（1+ 8%）＝1080萬日元
稅率10%：1000萬日元×（1+10%）＝1100萬日元
由此可知，消費稅由8%提生到10%將會帶來20萬日元的負擔。
- 中介手續費
中介手續費＝（房地產價格×3％+6萬日元）×（1+消費稅）
在購買房地產時，客戶需要向房地產公司交付中介手續費（中介物件）。
例如：房地產價格2000萬日元
稅率8% ：（2000萬日元×3%+6萬日元）×（1+ 8％）＝712800日元
稅率10%：（2000萬日元×3%+6萬日元）×（1+ 10%）＝726000日元
由此可知，消費稅由8%提生到10%將會帶來13200日元的負擔。
除了上述的兩個消費稅，火災保險費，貸款手續費，登記時的司法書士費用等也會受影響。
◆消費稅的經過措施
不只是在價格方面會有直接的影響，而且要註意有關時間的限制。一般來講，想要適用8%的消費稅購買房地產的話，需要支付過戶在2019年9月30日之前完成。不過有一些特殊的例外，那就是訂購房屋（日文叫註文住宅）。
訂購房屋可以高度的實現客戶的需求，由於按著客戶的所需而建築設計的房屋。規模/計劃不同，所需的時間也有差距。一般在日本從契約訂購房屋到過戶需要一些建築的時間。所以，到2019年3月31日完成委托契約的話，即使是過戶在2019年10月1日以後，也可以享受8%的消費稅。
◆消費稅增稅的間接影響
為了趕著消費稅增稅之前購買房屋，在上次的1997年和2014年的增稅前，都會有一定的消費者趕著購買房屋，結果形成了增稅之前的一定的價格上升，不過增稅之後而形成價格和契約件數快速下降的局面。這次的增稅也不能否認會有同樣的狀況發生。
總而言之，在日本本國生活的居民購買房屋（自住用）時，即使是增稅也將會享受一些政府準備的減輕負擔制度(例如住宅貸款減稅制度等）。不過外國投資家則購買以及銷售時將會直接受增稅的影響，所以，判斷什麽時候購買以及銷售是非常重要的。
責編：Adam Chen
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