漲！大多倫多房價又瘋漲暴力拉起全加拿大房價

加拿大房地產協會（CREA）3月15日稱，加拿大平均房價在2月份上漲3.5%，為519,521元（加元，下同），該數據還是繼續受全國最大、交易最活躍的多倫多市場的影響，被不實地抬高。

多倫多目前獨立屋的均價已超過150萬元。在周邊地區，獨立屋的均價也已超過100萬元。在過去一年裡，大多倫多（GTA）的獨立屋均價增長了26%，公寓價格增長了近19%，周邊城市均價更是暴漲30%。

CREA表示，加拿大全國房屋均價，繼續受到大溫哥華地區及大多倫多地區（GTA）兩地房市的影響被抬高。大溫哥華地區過去一年中銷售大幅減少，對全國均價的影響比過去減小。

如果不算多倫多及溫哥華兩個城市，全國房屋均價會下降超過15萬元，為369,728元。

2月份不是房屋銷售旺季，但CREA稱，全加拿大2月份的房屋銷量比1月份上升70%。同樣，該數據也是受GTA房市銷售強勁的推升。

GTA房市火爆，但在加拿大其它地方並非如此，潛在買家間的競爭沒那麼激烈，因此他們賣房需更長時間。

據CBC報道， CREA首席經濟學家克拉姆（Gregory Klump）稱，由於房源短缺，在多倫多及周邊地區，那些想換房的人，發現自己在競價戰中屢屢失利，索性就不再換房。他們不賣舊房，這導致市場房源更少，這造成惡性循環，也使首次購房者及想換房的人面臨無房可買的局面。

GTA房價上漲23%

CREA稱，在安省主要都市地帶的金馬蹄地區，房市火爆異常，房市出現了史無前例的供不應求現像。在多倫多地區，房價在過去12個月飆升了23%，達到727,300元。

滿地可銀行經濟學家卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，在多倫多，現在可以說是過去至少30年以來，售房的最好時機。幾乎所有新上市的房屋都在當月內出手，表明房屋供應量遠遠不足。

多倫多市周邊地區的房市表現更為突出，像安省的貴湖（Guelph）、倫敦和巴裡（Barrie）這些城市在過去一年裡，房價暴漲了30%。

從總體看，周三CREA公布的住房數據顯示，加拿大的房市在同時上演著兩出戲，一出在多倫多上演，一出是在全國其它地方上演。

卡夫契奇稱，雖然每個房市都不同，但目前最緊迫的問題，是安省（不僅是多倫多）的房價漲速的問題。

國家銀行房屋價綜合指數

根據據最新公布的國家銀行房屋價綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index，CHPI）顯示，2月份的加拿大房價出現18年以來該月度的最大漲幅，主要是受到多倫多市場的影響。

多倫多市的CHPI漲幅引領全國，為1.9%，溫哥華為1.4%。在受調查的全國其它城市中，有7個出現下滑，哈利法克斯下滑1.9%，卡爾加裡1.3%，蒙特利爾為0.2%。

多倫多市居民住房承受力問題

最新價格綜合指數引發人們對大多地區火爆房市的擔憂。國家銀行高級經濟師賓索諾（Marc Pinsonneault）稱，多倫多面臨的問題最大。

賓索諾稱，多市公寓少，只占房屋銷售的26%，而其它類型住宅價格高昂，民眾的承受力已經成為一個嚴重的問題。

上周，安省財長蘇善民（Charles Sousa）公開表明，為冷卻GTA房市，將考慮效仿溫哥華，采取對海外買家額外征稅的措施。

（據加拿大家園）