温哥华公寓成投资新宠

“世界日报”在本月初报导,根据房产经纪公司高力国际(Colliers International)公布的一份最新报告,目前温市作为出租用途的整栋旧公寓在交易市场上炙手可热,部分温西丽景区(Fairview)的物业在过去16年以来价格成长3.6倍,以西10街一栋中文名为“帝苑”的8层出租公寓为例,年初的转手成交价格更达1150万元,“房地产投资网络”(Real Estate Investment Network)资深分析师甘宝尔(Don Campbell)对此表示,这类旧公寓会受到投资人欢迎,主要都是因为获利导向,房屋本身的价格高低,对投资人来说其实并不重要。

甘宝尔指出,虽然在温哥华投资这类物业的资本回报率(Capitalization Rate)仅约3.2%,不过因为投资人可获得政府担保之低利贷款,利率在1.8%左右,比卑省省府每年所允许的租金涨幅还要更低,这样的差异使投资人可“不劳而获”。

温西丽景区“帝苑”出租公寓今年以1150万元的价格转手,负责销售的地产业者估计,大楼2014年可为屋主带来近44万元的总收入。  

甘宝尔进一步提到,投资出租旧公寓的投资者身分多元,包括较为富裕的婴儿潮世代、专业地产投资管理人与海外买家,有时也会有本地民众。多数人购买整栋出租公寓后,自己住在其中一间,将其余单位出租赚取利润,他们投资这类物业的主要目的,就是看重旧公寓既能保本又能获利的特性。

不仅如此,温市目前租屋空房率极低,也让投资者不须担心找不到租客,一名在丽景区长期从事公寓管理的业者对“世界日报”记者透露,近年来当地租房空屋率不断下降,时常在贴出招租讯息后,当天或是隔天便有多组民众上门看房,两天或三天内便找到新租客,已成家常便饭,多数空屋在一周内一定会被人租走。

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(据加拿大华人网)

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