相信加拿大的大多數人都達成了一個共識，全國的房地產市場已經失去了控制，尤其是多倫多地區和溫哥華地區的房價暴漲使得許多當地居民都難以負擔。為此，政府採取了各種各樣的措施企圖打壓兩地的房市，例如多倫多的雙重地產稅以及最新的貸款首付金加倍，但是目前來看收效甚微。
加拿大房地產市場已經失去了控制，為此，政府採取了各種各樣的措施企圖打壓兩地的房市，然而收效甚微今日，加拿大地產協會發佈了1月全國房地產市場報告。該報告稱，今年1月加拿大的平均房價年增長約17%。其中大溫地區1月房價年增幅達 20.56%，其次則是Fraser Valley (16.94%)和大多地區(10.69%)。而如果將安省和B.C.排除在外，全國房價甚至在1月 出現了下降。
為了控制大溫和大多地區的房價，聯邦政府在本週一開始實施新的貸款政策，提高了購買50萬以上房屋買家的首付金要求，從原先的5%增加至10%。
對此，許多地產專家都提出，他們認為聯邦政府的這一政策對於大多地區的房地產市場影響極為有限，如果供小於求的狀況沒有被改變。
女王地產圓桌會議(Queen’s Real Estate Roundtable)的會長 John Andrew、 Simon Fraser 大學的地產投資教授 Andrew Pavlov、英屬哥倫比亞大學的經濟學教授 Joshua Gottlieb 等經濟學 家和房地產專家則提出了3條措施，以期幫助加拿大政府有效地控制房地產市場。
1. 對外國房主增稅
Andrew 稱，外國投資是催生公寓房價格飆升的重要原因之一，尤其是在溫哥華。他建議，B.C.省允許溫哥華向外國房主增加房產稅。
Andrew 還稱，對外國買家增稅是澆滅過於火熱的多倫多和溫哥華房地產市場的關鍵措施之一。
首先，政府應該盡力將藏在加拿大親友背後的外國買家給找出來。因為許多外國買家都假借加拿大公民之名購買當地的房屋，這是一個管理上的漏洞，需要被補上。
目前，許多外國買家在加拿大幾乎沒有繳納任何的個人收入所得稅或者資本收益稅。
2. 改變低利率的現狀
Simon Fraser 大學的地產投資教授Pavlov 提出，加拿大的低利率也是房價暴漲的罪魁禍首之一。當利率持續走低，意味著人們可以負擔價格更為昂貴的房屋，也就使得房價持續的攀升。
Pavlov 稱，如果央行決定繼續保持低利率，那麼抵押貸款的儲蓄金要求則應該相應地提升，從而讓抵押貸款利率回到正常的水平。
3. 增加房屋的密度
在溫哥華和多倫多這樣的人口密集的大城市，對交通基礎設施的投資就顯得尤為重要了，持續的投資將會使得適宜人居住地區的邊界持續擴大。
英屬哥倫比亞大學的經濟學教授 Gottlieb 認為，在房地產市場火熱的地區，大量獨立屋的存在使得房屋密度降低，是對土地資源的一種不合理的利用。
Gottlieb 稱，增加房屋的供應量是控制房價最為關鍵的措施之一。政府可以通過鼓勵公寓樓的建設，或者對那些讓自己房屋空置的戶主進行懲罰來實現。
增稅根本沒有用？
跟其他的地產專家的觀點不一樣，地產投資網絡(Real Estate Investment Network)的創始人之一 Don Campbell 認為，增稅對於控制房價來說也許根本就沒用。
他提到了多倫多政府實施雙重土地轉讓稅的措施。事實上，這一措施根本沒能控制住當地的房價。
Campbell 稱，當政府對房地產市場增稅後，也許在短期內可以看到需求減少，但是很快地，當新稅率逐漸被大家所接受，房價會很快又反彈回到原有的水平。
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（據加拿大家園）