温哥华房市太“热” 中国买家惹的祸?

温哥华房市太“热” 中国买家惹的祸?

温哥华的莉莎年初着手在大温购买一个独立屋,可没想她却只能对狂热的房市“望而却步”。

温哥华房市太“热” 中国买家惹的祸?

无条件offer抢爆市场

莉莎说,“我的贷款有限,不想压力太大,就放宽了对社区、房龄、环境等要求,选择的都是一些我认为一般买家不会喜欢的房子。我想应该会比较容易成交,结果却让我非常意外。”
  
她说一次到新西敏去看一个临街的“阁楼屋”,房子很小,只有一个房间可以放得下床,屋主甚至将阁楼都放置了床垫来住人。于是她盘算这种房子总应该没多大吸引力吧,结果还没进屋她就知道自己没戏了。
  
“由于房子很小,大家只能排着队进去看房。有几个人当时就下了offer,其中还有一个是无条件的offer。虽然不知道具体金额,但经纪透露,比我们的预估价至少高出15万。”
  
列治文的马文一直就想搬到本拿比居住,他刚刚卖掉中国的一处房产,打算到本拿比买一个独立屋。马文专门挑了一个有大麻种植历史的独立屋,以为这种房屋不抢手。结果,open house还没结束,卖家经纪就已收到15个offer,价格比政府估价高出20万,而且是无条件的offer。
  
无条件offer是房产市场抢房的一种手段,它意味着买家放弃了房贷审批、验屋、审核一些必要文件、检查地下油管等保护自身利益的重要权利,即使在地产经纪业界内,都是被格外警告的高风险行为。
  
莉莎感叹拿到贷款、却买不到房。马文说,“除了房贷问题,验屋、检查地下油管等问题,都是买家必须考量的,我不会冒这个险。”

莉莎和马文都询问过做地产经纪的朋友,朋友们说,中国来的买家经常这么做,尤其是对温哥华的独立屋,抢offer时很疯狂,地产经纪们自己都觉得不可思议。

中国买家已成舆论焦点

《国家邮报》专栏记者Terry Glavin最近在一篇评论文章中透露,麦当劳地产(Macdonald Realty)公司表示,该公司去年销售的三分之一房屋是由中国大陆买家买走。

他还在文章中引用《南华早报》驻温哥华记者伊恩.杨(Ian Young)的估计,以加元计算,2014年温哥华将近一半的独立屋成交额来自中国大陆买家。

从线上请愿走到街头抗议

Vancity日前发布最新研究,显示温哥华高房价正在迫使年轻人离开这座城市。而卑诗省的各级政府,对于狂热房市的不作为,令被过高房价赶出住房市场的市民们、尤其是年轻一代,淤积心中的不满日益升温。
  
从在社交媒体上呼吁、抨击,到向省长简蕙芝和温哥华市长罗品信发起线上请愿,对房市失望的市民们开始发起一波波的抗议浪潮。

在简蕙芝公开拒绝限制外国人购屋后,失望的市民们决定从互联网上走到街头抗议,计划于5月24日(星期日)中午,在温哥华艺术馆前集会,抗议大温难以负担的房价。

温市长首次吁干预 要求省府开征投机税

虽然温市议会已开始研讨海外投资对房市的影响,但至今没有结论。

不过,温哥华市长的态度已经转变。尽管几天前,市长罗品信自己刚刚从出售的房屋中获利20多万,但市长终于决定正视民众不满房价飙升的现实,首次正式要求省府干预房市,还给温哥华市民一个正常、可负担的房地产市场。

省长简蕙芝之前以向海外买家征税会伤害本地业主为由,拒绝干预。

移民律师献良策:非税务居民课重税

温哥华知名移民律师李克伦(Richard Kurland),日前献上良策。他说受到FBI设局、利用税务系统成功抓捕黑帮老大的启发,建议政府用税务手段、而非限制外国投资,来扑灭温哥华的房市泡沫。
  
李克伦定期就移民问题推出汇总期刊,其建议常得到政府响应或采纳。李克伦不建议加拿大效仿澳洲限制外国人购屋,认为这会损害贸易自由、违反人权宪章。
  
李克伦认为,既然现实中辨别外国投资不容易,那就干脆由税务局透过税务、非税务居民来区分。他建议房屋买卖中,无论是加拿大公民、永久居民、或是外国人,双方首先从税务局获得税务居民的证明;如果没有,就须向税务局缴纳房屋交易总价的25%作为预提税(withholding tax)。
  
这个建议已获得多位著名经济学家的赞同。SFU的退休教授Herb Grubel甚至称赞李克伦的想法“伟大”,并呼吁公众支持。

李克伦相信,重税之下,大温房市或可降温。不过他也承认,由于目前并无外国人购屋数据,所以他的建议仅供讨论。

学者促政府收集数据 质疑不作为

提到外国人购屋数据,卑诗大学地理学教授莱伊(David Ley)对政府提出质疑。
  
莱伊教授通过多年研究,得出温哥华地产价格上涨与投资移民数量上升同步的结论。
  
他认为,虽然海外资金推动房市只是一个推测,但却从多方得到了证实。例如房产经纪谈到中国资金投向大温房市、居民抱怨隔壁物业卖出后一直闲置多年、有猜测非法资金流入大温房地产、贪官将财富转出、非法洗钱等。
  
莱伊说:“最大的问题是,尽管这已严重影响到本地居民的生活和本省经济,但从未有人收集过相关数据。政府一直对民众如此之大的问题置之不理,很不正常。”
  
他强调全球不少房价一样狂涨的国家或地区,例如伦敦、中国香港、新加坡,政府都有立法管制海外地产投资。 “至少他们知道有多少海外买家在本地投资,他们来自哪里。”

所以莱伊认为,民众应该质疑政府为何不收集数据,而这不难办到,每一笔物业交易中,都可以了解到谁购置物业,业主居住何处。轻而易举的就能将海外投资客统计出来,也就能了解到海外投资是否对本地构成冲击。

国会议员发声 促查海外购屋数据

本拿比的国会议员肯尼迪(Kennedy Stewart)日前呼吁加拿大统计局和加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)调查外国屋主的数量。
  
肯尼迪5月19日接受CBC采访时说:“联邦政府实际上从上世纪90年代起,就退出了住房市场,将其留给省和市政级政府自行处置。不过,要想搞清楚房市中、不管是国内还是外国买家的投机倒卖,显然无人会比加拿大房贷暨房屋公司和统计局更能胜任。”
  
肯尼迪表示,联邦政府当务之急,是需要在采取行动前,收集这些信息。

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