澳大利亞近期的簽證改革已產生了計劃中的積極影響，大量新增的就業和移民機會吸引了更多的留學生赴澳。根據國際留學服務機構的調查，超過三分之二的國際學生稱澳洲是他們最想要學習的地方。家庭寄宿、大學校內公寓和校外合租是比較常見的三種留學住宿形式。通常來說，家庭寄宿最適合中學階段的國際學生，而澳洲大學的宿舍數量較少，申請週期很長且費用較高，所以包括本地學生在內的大部分學生選擇在校外租房，大量的年輕租客使大學周邊房產市場十分火爆。
「以房養學」實現零成本留學澳洲
澳洲央行（RBA）金融穩定部負責人 Luci Ellis在城市規劃研討會上指出，在內城租房的留學生和持有工作簽證的留學生已成為推高悉尼內城房價的中堅力量，同時市場上也需要更多房屋向這些來自海外的年輕人提供住所。
以悉尼為例，悉尼共有5所著名大學：悉尼大學，The University of Sydney (USYD)，新南威爾士大學，The University of New South Wales (UNSW)，悉尼科技大學，University of Technology Sydney (UTS)，麥考瑞大學，Macquarie University (MU)，西悉尼大學，University of Western Sydney (UWS)，下圖是截止10月各學校主要校區所在區域的房價和租金情況。
大量的住房和租賃需求成為學區房產升值的保證。五所大學所在區的公寓中位價均增長6%以上。其中，Kensington地區公寓中位價同比增長14.4%，Macquarie Park 和Camperdown區的增長率也高達11%以上。
澳洲置業專家指出，目前澳大利亞房產價值不斷上升，平均每7年翻一番。通過在學區購置房產，首付只需10%，自住一間出租一間，用租金和未來的升值來減輕留學的經濟壓力，而且當子女畢業後即可擁有一套當地永久產權的房產。在澳洲學區購房可以滿足教育和投資的雙重需求，整個留學過程幾乎相當於零成本。
在澳洲學區購房可以滿足教育和投資的雙重需求治安情況成留學生租房時最關心因素
澳洲一份在線調查報告顯示，澳洲留學生在租房時主要關心因素包括：距學校的距離，交通情況以及生活配套情況，區域安全性在人們選擇租房目的地的影響因素中只排在第17位。然而在2014年的澳洲媒體問卷調查中 「區域的安全性」以75%的高比例位列留學生租房最關心的因素的第一位；其次是「租金的高低」（58.3%）； 「離學校的距離遠近」和「同租室友相處的好壞」並列第三，均佔45.8%，然後是「交通與購物的便利與否」佔37.5%。
海外置業專家指出，在澳洲進行「以房養學」和投資澳洲學區房必須注意兩點：第一，是房子的地段問題，這個直接決定了房子的升值潛力和出租轉手的難易程度，除了傳統的交通和生活配套以外，要格外關注項目區域的社會治安情況和周邊居民的構成，此外，對公寓項目安全設施的配備也要格外留心；第二，是匯率問題，置業澳洲必須選擇適當的時機進行投資，利用匯率槓桿來實現投資收益的最大化，目前澳元進入低位期，投資澳洲房產收益前景十分利好。
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