澳洲悉尼房产收益减少 房价正在开始下降

澳洲悉尼房产收益减少 房价正在开始下降

据澳洲金融评论网报道,一大型投资分析报告显示,投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。

澳洲悉尼房产收益减少 房价正在开始下降

这就是Portfolio Management Services(PMS)所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房,价值4.25亿澳元。

据悉,这些资产的年平均收益为10%(从2002年开始)。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高,只有商业地产的收益稍微强些。

PMS在1971年由乔克•宾(Jock Bing)设立,它按照上述投资原则收购房产。

宾说:“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”

受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响,墨尔本的东部郊区,如威福利谷(Glen Waverley)和博士山(Box Hill)的投资收益要比其他城区的好,年平均资本增长为7.8%,租金收益率为6.1%,总的年平均收益率为13.9%。

墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位,其总的收益率为11.1%-12%之间。

表现最好的悉尼地区是北部郊区(包括St Leonards, Ryde,Epping,Hunters Hill,Lane Cove 和Macquarie Park),其年平均资本收益为6.9%,总的租金收益为10.9%。

CoreLogic RP Data的最新数据显示,悉尼和墨尔本的房价都跌了。

而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了,悉尼的房价很可能已经到达了顶峰,正在开始下降,但不认为会有大幅跌价的可能。

在谈及哪些地区的未来增长最好时,宾说,目前正在收购墨尔本的Frankston房产。

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(据新快网)

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