如果你想在澳大利亞購買房產，現在大多數州新房供應量大大高於今年前幾個月，和去年同期相比也大幅增漲，這對你來說將是好消息。因此，將有更多的房子可供選擇，這將改進供需平衡，賣家可能不再要求跟此前相同的價格。
在過去的兩年裡，利率下降鼓勵買家進入市場或再次購買以擴大房地產投資組合。在連續23年的經濟增長後，考慮到澳大利亞的良好以及相對穩定的經濟和政治環境，投資者已經開始關注澳大利亞房地產的機會。
澳大利亞：資產避風港
最近匯率的機會（即澳元兌英鎊和美元的快速貶值）鼓勵外國投資者和澳大利亞「海龜」加入的澳大利亞購房者的隊列。許多人稱之為財富的避風港。
談及房地產價格的增長，在截止2015年8月的過去的12個月裡，澳大利亞州府城市房產價格漲跌不一。悉尼和墨爾本平均房價繼續強勁增長，全年分別增長了17%和17%，而其他城市，如達爾文和珀斯，平均房價微降。你應該一直注意，即便是同一個州內，不同地區房價也與平均水平大不相同。
澳大利亞投資房地產貸款新規
然而，為了避開不斷上升的價格影響，並在某種程度上抑制市場的漲勢，澳大利亞審慎儲備監管局（Australian Prudential Reserve Authority）最近強調了房產投資以及不負責任的借貸行為對澳大利亞房市以及整體經濟的威脅。他們通過並引進了針對澳大利亞銀行房地產投資貸款的新規。
此舉令銀行直接差別對待房地產投資者（而不是房主借款人），提高現有的住房投資貸款和新投資貸款的利率。這將幫助銀行符合澳大利亞審慎儲備監管局對投資貸款「合理增長」的預期。
其他變動
除了增加投資貸款利率，澳大利亞審慎儲備監管局還決定不讓銀行2016年投資貸款規模增長10%以上。隨後，銀行針對房產投資貸款申請人制定了更嚴格的規定。曾多次抵押貸款買房的投資者將受最大的影響，這類借款人將更保守地對待他們現有的抵押貸款，以便限制新增貸款的數量。
由澳大利亞審慎儲備監管局帶動下的其他變化還包括大多數銀行降低投資者最高貸款價值比率至80%。
以我們看來，其他銀行自動發起的變化包括取消對房地產投資貸款相對於自住房貸款的促銷和特殊折扣，在某種程度上或許旨在減少需求。
在當前的市場情況下，尋求專業的諮詢可以節省你大量的時間和金錢。確保你的中介與能提供真正適合你的貸款政策的銀行有來往。否則當你的首選銀行拒絕你的申請，你可能會措手不及。
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