澳洲房产投资路在何方?看悉尼2030发展新规划

NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案,计划大力发展三个区域中心城市,形成悉尼西部Parramatta,Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。

最近,新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”,未来澳洲房产投资的风向标是否该做出调整?新规划背景下,地产界又会掀起一番怎样的波澜?未来调整方向又在哪里?请看悉尼发展新规划完全解读。

1、未来未来三十年悉尼的人口增长

报告首先指出,悉尼的经济体量在快速增长,2031年经济产能将翻倍,达到每年5650亿,由此增加689,000个新工作岗位。与此同时,悉尼人口也在快速增长,未来20年,悉尼人口增加160万,其中900,000增长会在西悉尼。另外,人口增长的速度将会超过过去20年,这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然,人口结构在人口增长的同时也会发生变化,未来悉尼65岁以上人口将超过100万,等同于15岁以下人口。

悉尼1991年至未来2041年人口的增长

2、悉尼发展规划说了啥?

“A strong global city”—愿景:一个强大又适合居住的国际化大都市

政府目标:

  • Economy – 拥有世界级服务和运输能力,富有竞争力的经济体
  • Housing Choice – 满足居民住房需求和生活方式的城市
  • Great Place to Live – 完善、健康、交通方便的社区
  • Natural Environment – 保护自然环境和平衡发展土地资源

3、如何实现这一愿景?

  • 降低交通成本,简化出行
  • 提供多样住宅选择,满足人口结构变化
  • 修建新设施,支持社区发展和促进经济
  • 保护独特的自然环境和开放空间

4、报告中所使用的区域划分

悉尼下属六区包括:Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年,这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。

  • Central区域包括:Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra
  • West Central区域包括:Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills
  • West区域包括:Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith
  • North区域包括:Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby
  • South West区域包括: Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly
  • South区域包括: Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland
悉尼地图

 

5、报告中列出的措施纵览

  • 加速铁路站点周边的城市改建,降低工作出行成本;
  • 增加悉尼CBD国际竞争力;
  • 打造PARRAMATTA第二CBD地位;
  • 通过投资拉动西悉尼转型;
  • 加大悉尼Botany港,悉尼国际机场,悉尼第二机场运输能力;
  • 修建更多基础设施;
  • 促进悉尼的文化,艺术,旅游和娱乐工业;
  • 保护自然环境;
  • 保持长期可持续性增长。

6、如何增加住房供应

第一,政府将通过与council合作,验证开发可行性,消除原有的新屋供应壁垒;

第二,拟通过加大投资基础设施,包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施,支持新屋供给;

第三,通过优先开发区域项目(Priority Precincts Program)交付价格多样并实用性强的新屋;通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划;

第四,按照计划交付新屋满足住房需求;

通过下图可以看到,每年新屋交付最高值出现在2002年,过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速,依然存在明显的供需失衡。

1949至2014年悉尼及中岸新房供应

 

以下10个区域,政府将继续投资基础设施,以匹配未来人口的增加,包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务:

  • North Ryde Station
  • Epping Town Centre
  • Wentworth Point
  • Carter Street Lidcombe
  • Herring Road Macquarie Park
  • Showground Station
  • Bella Vista Station
  • Kellyville Station
  • Banksia
  • Arncliffe

7、城区改造重建项目(Urban Growth NSW Projects)列举

报告中提及了未来悉尼的发展规划方向,比如开发多余土地或政府用地,改建住房。那么,城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects有哪些呢:

  •   Parramatta Road
  •   North West Rail Link
  •   Green Square
  •   Parramatta North
  •   Central to Eveleigh
  •   The Bay Precinct

大家是否记得前段时间陈凯歌导演去了悉尼的哪个区吗?Wentworth Point!这个区就是著名的政府用地再开发实例,目的就是为解决悉尼人口增长带来的住房问题。

8、与当地市议会更紧密的合作

据报告称,城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行,使建造的新屋满足人们方便通勤的需求,同时减少道路压力,降低出行成本。

另外,新屋交付将获得配套设施支持,包括公园、体育设施、学校,医疗服务等。

政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作:

  • 政府意识到小规模的城市再开发是解决房屋供需平衡的重要一环;
  •  

  • 政府将支持council批准的再开发项目,主要围绕城镇中心、交通走廊和公共交通节点;
  • 与council合作,改进城市开发方式,加强州政府,council与再开发项目执行者间的合作;
  • 政府将亲自推行交通走廊和策略中心周边的城市改建工作

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