不管是購房還是房產投資，都存在一定的風險性。國內房產和國外房產的風險性其實都差不多的，當然隨著全球資產分配發展的越來越頻繁，大多數投資者在海外進行房產投資時，都會考慮一下房產投資的風險。澳洲房產投資風險有多大？澳洲每一個州至少有一個區域的房產投資都存在一定的風險行為，但只要有效的進行規避，是可以購買到價值較好的房產的。
悉尼和墨爾本這兩大城市是國內人士最長投資的地方，悉尼巴拉瑪打被列為購房風險區域。這個區域之所以有一定的風險性，並不是因為它的基礎設施和發展狀況相反，它的基礎設施非常完善，就業機會比較多，並且發展動力也十足。風險問題主要存在於市場房地產的需求量供過於求，房產交易活動的數量比較少，所以投資者在投資時需要適當的考慮一下這方面。
悉尼的發展一直都是澳大利亞最好的城市，它的風險地並不是只有一個區域，除了上面所提到的以外，還包括馬斯科，渦拉溪，滑鐵盧等等。昆州布里斯班成立的單元房市場，可以說是澳洲比較差的存在。同時這個地方它的風險區域還是比較多的，包括了蘭布里斯班，CBD，袋鼠角，米爾頓等等。這些地方它的房屋控制率最高接近10%，其他的平均保持在6~8%左右。
房產空置率較高，就說明該城市的人口數量並沒有想像中的那麼多，一旦人流減少，那麼對於房產的需求量也會減少，房產在未來發展的過程中增值空間會逐漸縮減。墨爾本房產投資風險最常見的就是公寓市場的供過於求現象。其他方面的房產類型相對來說還是比較不錯的。