澳洲房市寒風陣陣，過去1年多來房價持續走跌，正陷於一個世代以來最慘重跌勢。下表顯示了2019年1月澳大利亞每個州府城市的表現，以及季度和年度增長情況。這使在房價高點時入手的投資人、眼下想出售手中房產的屋主、有建案接近完工要上市的建商等等，成了最明顯的輸家。
但財經媒體彭博報導，房價下跌也造就了一些贏家：
1. 首購族
在2017年中觸頂前，澳洲房價短短5年內飆漲了75%，讓不少年輕人擔心自己永遠無法晉升為有殼一族。對這些首購族來說，房市轉冷的首個優點是房價變得更可負擔。
根據房地產顧問商CoreLogic，悉尼2月住宅價格中位數為78萬9339澳元（約373萬元人民幣），遠低於房價高峰時期的89萬5117澳元。且隨著澳洲利率仍接近歷史低點、銀行放貸條件持續排擠投資客，首購族正重返房市。
悉尼Bardia全新地屋組合發售，現代化的設計，大型獨立車位別墅加土地，兩款房型選擇，機會難得！附近就是M5、M7號高速公路、以及Hume Hwy、Camden Valley Way。臨近大型購物中心以及火車站。附近悉尼第二機場正在建造，將為這一區帶來巨大升值空間。4臥3衛1車庫房型，售價僅約¥335萬。
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銀行貸款數字可以佐證。2018年12月首購族占銀行房貸比率升抵26.5%，高於2017年2月時的20%。
2. 租屋族
愈多首購族晉升有殼一族及新屋落成上市，就意味租屋市場愈不擁擠。根據澳洲央行（RBA），目前澳洲房租通膨率僅0.5%，約為1993年來最低。
另據澳洲房地產網Domain，2018年第4季悉尼單周房屋租金中位數較第3季下跌1.8%、公寓租金更跌了2.8%。房東為將手中房產出租，不僅調降租金，更提供免費披薩和啤酒等給願意現場簽約的看房客做為獎勵。
Tenants’ Union of NSW資深政策官員Leo Patterson Ross說：“我不會稱這為租客市場（tenant’s market），但我們正開始看到房東提供一些激勵措施，像是免1周租金等。”
3. 低價房屋
首購族回歸為房產階梯（property ladder）最底層的房屋需求提供了支撐。澳洲房市中價位屬於最底端10%的住宅，至1月止的12個月內房價出現上漲，但屬於倒數第2、倒數第3層級的住宅價位沒有變化；相較下，價位屬於房市最高端的住宅受創最深，同期價位下跌接近10%。
巴蘭加魯一號（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）標志著澳大利亞首批完全整合型六星級酒店品牌住宅已隆重登場，將悉尼歌劇院和海港大橋組成的開闊美景與全新六星級皇冠度假酒店的奢華空間完美地結合到了一起，為澳大利亞和國際頂級住宅物業樹立了新的標杆。房價約¥4,700萬起。
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4. 小城市
澳洲兩大城市悉尼和墨爾本，如今房價正帶頭走跌，但其他較小的城市房價仍相對穩定。例如，約有22萬人口的濱海城市霍巴特（Hobart），是唯一一個1月房價出現上漲的省會，且過去1年房價上漲了7.2%。
霍巴特4臥4衛的維多利亞式花園別墅，售價約¥615萬。
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5. 房屋造型師
為房屋進行整理、裝修與空間設計等工作的公司，也成了房市低迷時的受惠者。因為屋主比任何時候都明白，房屋看起來比須處在最佳樣貌，才能花最少的時間並用最高的價格賣出。
Furnish&Finish 總經理David McLean指出，經過專業舊屋改造後，能夠使房屋成交時間縮短約4周，並使平均成交價格增加約12.5%。例如，在悉尼北部有2戶相同的公寓，其中1間經過專業改造後，售價比未經改造的高出10萬澳元。
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來源：蘋果日報
責編：Zoe Chan