澳洲的稅法是鼓勵投資的，其中一個重要的表現就是賦予投資者對其資產進行快速折舊的權利（比如應用遞減價值法，雙倍計算折舊額），以擴大其投資初期抵稅的基數，不僅可享受稅務上的優惠，還可增加其現金流和投資回報。因此許多投資者在其投資的前五年內，就可能把一半或將近一半的資產折舊額全部衝抵掉。不過前提是， 投資人需按稅法規定，每年按時申報相應的資產折舊抵稅額，否則過了一定的年限（通常是兩三年），上述抵稅額是無法追溯的。
絕大數的投資人會選遞減價值法（DV），因為它能使投資初期的折舊額最大化。然而原始成本法（PC）也有它的用武之地。譬如當業主在出租該房產一年後搬進去自住，一年後，他又搬出來。因為業主自住期間的折舊是無法抵稅的，因此為了最大化業主的利益，應選用原始成本法，使業主自住期間的折舊額損失最小，保證他第三年重新投資後，資產的賬面價值最大化。
案例分享
2009年小王買了一個獨立新房（土地+房子組合方案） ，包括四房兩衛浴雙車庫，其中土地26萬澳元，建房24萬澳元，共計50萬澳元。若小王將它用於投資用途，請問他每年大約可抵多少稅？
根據稅法的規定，我們為投資人小王制作了一份跨度是40年的資產折舊抵稅報告，詳盡列出在遞減價值法（DV）和原始成本法（PC）兩種方法下，他每年可以申報的折舊抵稅額。由於篇幅的限制，下面只列出前五年的折舊總額：
如果小王選擇遞減價值法（DV），他可在第一年可申報高達一萬元的折舊抵稅額，而在第二年僅可申報8千元的折舊抵稅額，以此類推。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。