買房者需求高漲，現房存量緊缺，靠近基礎設施、公共設施、海灘與CBD的房屋越發稀少，而北部或西南增長型地帶新公寓項目的需求還未培養起來。種種，導致悉尼房市越發緊繃。
與此同時，強烈的住房需求將新州的住宅投資與房屋建設推舉到前所未有的新高度。
過去壹年來，全州住宅建造總值達到194億澳元，為有記錄以來最高水平
新州房建破紀錄
ACB News《澳華財經在線》報道，澳統計局24日發布的數據顯示，新州住宅建設水平創出歷史新高，反映出該州住房供應史無前例的增長勢頭。
過去壹年來，全州住宅建造總值達到194億澳元，為有記錄以來最高水平。新州財長格拉迪斯·博爾吉克林(Gladys Berejiklian)說，“最新數據表明新州政府正履行承諾，鼓勵新房建設。2011年初始執政時，新州年度住宅建設支出僅124億，營建審批數不足3.5萬套。但現在，新州的營建審批增長壹倍多，超過了7萬套，並反映在建築支出上。
“住宅建設熱潮將能夠改善住房可負擔性，並在本州創造更多就業。”
澳統計局數據顯示，截至6月30日的壹年內，新州建築總額(包含住宅與非住宅)超過300億澳元，為該州史上首次。過去壹年總建築完工量增長8.6%，在全國增速領先。除新州以外的其它地區，建築完工量反而下降了8.7%。
悉尼的“超速”發展
ACB News《澳華財經在線》報道，事實上，建築活動，以至經濟活動高度集中的現象正受到越來越多關註，新州是壹大焦點，而悉尼則是焦點中的焦點。
咨詢機構SGS經濟學與規劃公司的首席經濟分析師泰瑞·勞斯利(Terry Rawnsley)表示，與幾年前相比，澳大利亞雙速經濟出現反轉，以往拉動經濟增長的地帶是西澳和昆州的廣闊地區，現在重心向東南移。但是——集中度明顯更高，突出的體現在壹座城市——悉尼的強勢增長上。
大規模的基礎設施投資，繁榮發展的金融、保險服務業，眾多的就業人口對悉尼經濟形成良性支撐，並推升了房拍率與房價。過去20年，悉尼房價年均增幅約7%，今年二季度，房價中值返升到了100萬澳元上方，上周末的房拍率漲到14個月高點。
低息無疑助長了悉尼房價的上漲。據SGS分析，按照悉尼經濟增長形勢，對應的現金利率應該在3.5%，如此情況下，房價會便宜10萬澳元。當然，澳儲行只會針對全國經濟設定息率，超低利率刺激了悉尼房市的異樣繁榮。
全澳的建築活動水平似乎很能說明問題，新州總建築工程量增長8.6%的情況下，全國倒退了5%，是2011年12月以來最低的年度水平。
壹年躺賺20萬
ACB News《澳華財經在線》報道，住宅建設熱潮背後是悉尼無比火爆的房市，如SGC所推斷，悉尼享受著本不該享有的超級低息，而這正撩動越來越多的本地人邁入投資大軍，感受激動人心的創富旅程。
周二晚上，經紀商LJ Hooker在 Centennial 公園舉行的邦迪海灘-Junction 與雙灣拍賣會上坐無虛席。150多人濟濟壹堂，9套房產中8套拍出，總售價1570萬澳元。
邦迪海灘壹套兩居室公寓賣出了215.5萬澳元，賣家五年前是以110萬買入，“什麽也不用幹”，壹年輕松賺得20萬，壹位中介如是說。整晚競標程序顯得激烈而充滿自信，反映出悉尼房產需求的旺盛。據澳金融評論報，拍賣商傑斯·戴維森(Jesse Davidson)說，“這反映出兩點，首套房與二套買家增多，而供應缺口巨大”。他抽出壹張Centennial 公園的地圖，說，只有7套房售價是在200萬以下。
悉尼經濟的強勢發展給地產買家以信心，而低息意味著“錢很便宜”。拍賣會上，不少買家在過去4年積累了大量財富。壹位做印刷業務的生意人說，銀行在向他“扔錢”，貸款很廉價，銀行也樂於提供。“有些房子價格高的離譜，但人們的信心卻很強烈。現在，買房是新常態，我也想有自己的房子”。
值得註意的是，當晚參加拍賣會的有半數是50歲以上的中年人，許多人是為了子女競拍。壹對夫婦針對邦迪海灘壹套1974年未翻新的兩居室出價，沒能成功。這套房出價在幾秒鐘內由97萬飆到120萬，最後130萬成交。他們表示，想給孩子買房，上周已經給壹個女兒買過壹套。“我們想給孩子爭取點保障”。
（據澳華財經在線）