日本經濟穩步成長，東京和大阪新房舊屋雙雙上漲，且大阪市中心已出現不少投資型物業，專業人士表示，投資日本房市應做好成本、稅費、利率等風險管理。
日本國民生產總值（GDP）連續8季正成長，創下近30年來最長的連續成長紀錄，景氣持續回溫也吸引全球投資人關注日本，加上2020年東京奧運效應、大型開發利多、負利率等因素，港人投資日本房產的熱情繼續升溫。
日本不動產調研機構東京KANTEI發布的數據顯示，2017年東京首都圈新屋的價格及每坪單價雙漲。一戶平均價格為日幣5544萬圓（約324萬元人民幣），較2016年漲9%，平均每坪單價289.8萬日圓（約16.9萬元人民幣），年漲5.7%，供給集中在較昂貴的東京都心區。
日本目前的新房價格上漲帶動舊有二手房跟漲，且二手房成交量已超越新屋的供給戶數。統計顯示，東京首都圈2017年老舊二手屋的平均價格為3257萬日圓（約190萬元人民幣），年增3.2%，連續4年上漲；平均每坪單價179.1萬日圓（約10.5萬元人民幣），漲幅雖緩但仍連續3年上漲。
居外精選房源 1. 東京都中央區現代化高層公寓
建築面積：55.36平方米
房型：2臥
特色：鄰近藥妝店、警察署、超市、郵局、圖書館、公園、幼兒園、銀行等生活設施
交通連接：歩行1分鐘至都営大江戸線
房屋價格：6,180萬日元（約361萬元人民幣）
物業編號：37736573
而且大阪房價走勢與東京相同，且2017年二手屋的成交量大於新屋的供給量。資料顯示，大阪新屋平均每坪為289.8萬日圓（約16.9萬元人民幣），中古屋平均每坪115.5萬日圓（約6.7萬元人民幣）；大阪市中心已出現不少1、2房小坪數投資型物業。
業內人士提醒日本房市投資者，雖然民眾赴日本購屋很普遍，且日本對外國投資人並無特別限制，但是投資人還是要從租金收益、未來增值性等方向分析，並了解成本、貸款與否、彙率、利率、稅費規定及後續租賃管理與出售等相關事項仔細評估後，再到日本看屋購屋較妥當。
居外精選房源 2. 大阪市傳統日式獨立別墅
建築面積：129平方米
房型：8臥2衛
特色：面積大，永久產權，徒步12分鐘可到伏見稻荷大廈和寶塔寺、帶停車位1個
交通連接：歩行10分鐘至京阪電鐵本線深草站
房屋價格：約164萬元人民幣
物業編號：38302280
居外精選房源 3. 大阪浪速區新築民宿
建築面積：51.74平方米
房型：全和風裝修的二層二房
特色：以取得合法牌照標准來建築及設計的獨棟，以付款建築的形式興建，
買家支付房款後開始動工
交通連接：JR環狀線蘆原橋步行6分鐘，千日前線桜川站步行8分鐘
房屋價格：3,280萬日元（約192萬元人民幣，已包括了土地及建築費用）
物業編號：38558787
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參考來源：香港《經濟日報》
責編：Zoe Chan
