随着网络的日益进步，大家获得各类信息的来源更为广泛，很多人借着这一优势决定自己出售房屋，而不找代理经纪，希望就此省下一笔客观的代理费，以便增加一点现金流，为下一套新房做打算。
然而，听着好似简单可行，省下的钱也不少，但其中承担的风险和人力物力绝对是不容小觑的。今天我就详细来解答：私卖房屋与经纪代理有何不同？经纪能为卖方提供哪些自己难以达到的服务和工作？
- 更多关注
正如文章开头所说，如今网络盛行，各类房屋买卖网站层出不穷，将自己的房屋信息发布在各个网站获得关注也未尝不可，此外，像经纪一般在家门口插一块For Sale的牌子也简单易行。但是，房屋毕竟不是一笔小买卖，且不论真正能够触及到多少潜在买家，就仅凭放在一般网络媒体很难让人信服其真实性和可靠性。
众所周知，在加拿大大部分买家是通过MLS接触到房源的。而想让你的房子得到最多潜在买家的关注，MLS无疑是一个最优质的平台。MLS还受到地产局的管理，只有注册地产经纪才有资格将您房屋信息放到此系统中，专业可信程度也就大大加强了。
虽然，如今有些经纪公司现在仅提供“挂牌”服务，只要您支付一笔费用，就能将房子发布在MLS上，但MLS上的每个Listing的介绍和填写规范都需要注意，只有专业详尽的介绍才能更抓住他人眼球，要想自己将其写得出彩出色，一定会花掉您不少的时间和耐心。
- 更快更高价
通常人们的私卖心理就想要节约下来需要支付给经纪的佣金，幷且同时相信自己比经纪更了解自己的房屋，可以卖出更合适的价格。
但其实事实并非如此，有关的统计分析表明（NAR，National Association of Realtors），平均来讲，人们通过专业房地产经纪卖掉房子的价格要比自己私卖的价格高27%。拥有充分经验的经纪能够更准确的给房屋估价，通过对比相同的房子，不同的地区差价，相同的地区不同的或类似的房型，还有上市时间，房子的内部结构，状况，房龄等数十项资料综合判断，结合即将采用的售房策略，确定房屋的售价。还能及时给您提出忠恳有效的意见，让您投入小钱做一些改造，从而卖到更高价。
私售由于市场推广的平台狭隘、经验的匮乏，难以在短期能接触到合适的买家群，一般销售周期较长，其所滞后的交易也会导致您白白损失数月时间和一定房屋支出。
- 安全系数低
卖房时你要自己加强防范意识，安全问题必须要考虑。如果有人在看房时顺手牵羊拿走了您家的贵重物品对您的损失也是极大的。
通过经纪代理房屋，所有预约看房的买方代理经纪信息都有记录，买方来看房时有其经纪陪同，大大降低了您的安全隐患。
- 操作过程难
一、私卖时您要面对各类买家，以及其强有力的代表经纪，如果您面对的是大牌经纪拥有极高的素养和谈判能力，杀价杀到你片甲不留、毫无还手能力都是非常有可能的。他们会挑出您房屋的所有缺点，牢牢压价，这种情景对您来说会是非常被动的。但如果您同样有一个经验十足的经纪代理，那么您的利益将会由您的经纪维护，他能用他的职业经验来帮助你保守住底线， 您也免于面对各类繁杂买家。您的代理经纪会尽一切可找出房子的亮点，能将价格抬高，与对方势均力敌的进行谈判。
二、面对房地产买卖的法律合约，很多人都是一知半解，对于如何面对Office中的种种条件是接受还是拒绝，分寸也不好把握。没有专业的人员协助，要是在法律文件中出错，对自己不利那您的损失将会很大。
三、另外，即便私售过程幷不艰难，到了最后关头买家也很难相信你，幷支付定金。就算最终买卖双方就价钱达成一致，买家也有可能疑惑和犹豫，因为他可能会顾虑无法证实你就是真实卖主，或者顾虑第三方的可靠性用以托管定金，买方会担心定金的安全。如果同过经纪买卖，押金则会放入专门信托账户，能避免被骗。地产经纪本身也有保险，如果他们的过失使你遭受损失，你将能得到相应赔偿。
房屋买卖是人们一生中的重要决策，在这一关键的转折中为自己省时省力省心，还能获得最大的主动权以及经济回报，是每个人都梦想的。即使在慎重决定下选择私售，也要尽可能的争取专业帮助，做好充足的准备。
雇佣房地产经纪的确会花费您一些佣金，但一个优秀的经纪，其为您争取来的时间、精力及专业价值都是远超佣金金额的。私售房屋表面看省下了几千元甚至万元，但其中的风险也是不可低估的。这也就是为什么现如今绝大部分人依旧选择地产经纪代理买卖房屋的原因。
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