前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭所提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上東區。
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曼哈頓方位圖2016 年第二季度,東區的銷量在曼哈頓排名第二,交房量為 760
2016 年第二季度,東區的銷售 結單筆數為 760,較一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下 降 5% 至 1,408 個單位。由於銷 量相比存量大幅減少,供應月數 較去年增長 25% 至 7.0 個月。 從掛牌到出售的平均時間跨度較 去年增加 12%,本季度待售天數 為109天。
相比 2015 年第二季度,轉售合作公寓市場的定價增幅最大。轉售 合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K,而轉售合作公寓每 平方英呎均價同比增長 35% 至 $1,550。另一方面,轉售產權公 寓市場幾乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均價 下降 18% 至 $1.674M。
轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K 轉售產權公寓中位數價格同比下降 4% 至 $1.438M 新開發項目的中位數價格同比 下降 72% 至 $1.791M,均價下 降 9%
東區轉售合作公寓 均價增長 20% 至 $1.899M
新開發項目的中位數價格同比 下降 72% 至 $1.791M,均價下 降 9% 至 $5.198M。導致這些同 比下降的原因是交房中的開發項 目類型發生變化,包括幾個本季 度定價更適中的開發項目。位於 200 East 94th Street 的卡內基 公園 (Carnegie Park) 等物業佔 所有交房量的半數。然而,相比 2016 年第一季度,新開發項目 中位數價格增長 1%,均價增長 69%。
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