前言：本報告使用來自《長島房地產報告》 的整體市場數據,並以2016年第3季度報告的交易為基 礎。報告將數據與2015年的同期數據進行比較。為了實現 漢普頓(Hampton )市場的數據比較,報告對從雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上謝爾特島(Shelter Island)的 多座大小村莊進行了比較,北福克市場則包括從阿奎博格 (Aquebogue)到奧連特(Orient)的區域，本期將從南福克的普通住宅和高端住宅兩個角度介紹漢普頓斯(Hamptons)的房市情況 。
以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。
長島東端方位圖 漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相 比,本季度報告的成交量增加了14%。
壹、普通住宅市場：
漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相 比,本季度報告的成交量增加了14%。蒙托克的銷量增加百分 比最高,達到83%。雷森伯格/西安普敦銷量的理論增加值最 高,東闊谷(East Quogue)/漢普頓灣(Hampton Bays) 則緊隨其後。隨著報告南福克東西兩端地區的銷售量增加,整體價格統計數據出現下降。同比平均售價降低了5%,為$174.6 萬,價格中值降低8%,為$900,000。在小村莊中,價格的變動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平 均售價下降。
在小村莊中,價格的變 動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平 均售價下降。
不同類別銷售情況：
最高端南福克市場表現強勁;運河以東地區在報告的售價超過500萬美元的交易中占比從壹年前的8%增長到11%。但該地區在售 價300萬到500萬美元和200萬到300萬美元的交易中的占比均有下降。運河以東地區在100萬到200萬交易中的占比增長最高。
南福克運河以東地區:南漢普頓到蒙托克和謝爾特島(M:百萬)
在運河以西地區,入門級市場表現最為強勁,在售價低於500,000美元的交易中的占比從去年的38%增長到44%。反之,在售價 超過100萬美元的交易中的占比則從29%下降到21%。然而,值得註意的是,盡管市場占比有所下降,但各時期報告的超過100 萬美元交易的實際交易次數則幾乎相同。
南福克運河以西地區:雷森伯格到漢普頓灣(M:百萬)
二、高端住宅市場：
高端市場定義為報告時期內所有住宅銷售中售價最高的10%。 由於在任意既定時期都有各種因素可以重新定義高端市場,這 些數字可能比市場整體數據表現得更易波動。
漢普頓斯的高端市場 房屋交易量的增加,平均售價提高4%,增 加到782.5萬美元,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。漢普頓斯的高端市場同比相對持平。售價超過2000萬美元的 房屋交易量的增加拉高了平均售價,使平均售價提高4%,增 加到782.5萬美元。另壹方面,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。
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