全球政經情勢快速變化，海外不動產投資偏好也歷經多次洗牌，外資商仲第一太平戴維斯總經理邱奕平11月3日表示，日本躍居上半年亞太地區跨境商用不動產交易第一名，而分析近2年成交物件租金回報率平均為5%，其中商用不動產回報率略高於出租住宅，平均可達5.6%，日本房產熱門。
第一太平戴維斯引用全球商用不動產研究機構 Real Capital Analytics（RCA）的統計，上半年日本跨境不動產交易總金額為178億美元，年成長率達14%，主要資金來自美國及新加坡。
除觀光帶來大量消費提振經濟，日本不動產交易制度以及管理架構完善等優勢，使日本成為海外不動產投資的最愛。從2016年至2017年的第3季止，第一太平戴維斯日本投資團隊已成交超過100億日元的不動產投資案。
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第一太平戴維斯分析這超過100億日元日本不動產投資案，其中自用比例僅佔16%，將近84%的買家著眼於日本不動產的穩定高投報率，多數投資人原本在國內就有投資店面與辦公室的規劃，近2年則將投資版圖拓展到東京、大阪等日本主要城市，同時也拉高平均單筆投資金額至1.9億日元，單筆超過3億日幣的不動產交易佔比將近 25%。
就投資屬性分析，第一太平戴維斯指出，近2年成交物件的租金投報率平均為5%，其中商用不動產的投報率略微高於出租住宅，平均可達5.6%。買方則以企業主佔比最高，將近4成，不乏醫生、律師以及會計師等專業人士。區域方面，約78%的投資集中在東京，大阪佔22%，主要是看好東京的商業活動國際化程度高，不動產品質佳，再加上2020 年東京奧運在即，政府及民間投資金額高達10兆日元帶來的商機與後續效益，持續拉升商用不動產價格與租金的成長。
邱奕平表示，在內需消費與企業投資帶動，日本GDP創下近11年來首見的連續6季正成長。預期在大型建設利多、經濟表現亮眼以及日圓匯率保持在相對低點等因素刺激下，日本在未來兩年仍是國人海外投資的首選。
同時，邱奕平提醒投資人在挑選不動產時仍需要注意包括，銀行不放款有違建或租戶為八大行業的標的，應謹慎評估這類產品；另外，住宅宿泊事業法將於2018年6月正式上路，在此之前，日本的民宿市場仍處於灰色地帶，對於有心經營Airbnb的投資人，應特別留心法規的變化；購買中古屋時，需特別查閱近期的重大修繕記錄，避免買入後面臨重大修繕，但修繕積立金不足，需要額外支出大筆修繕費用的風險。
來源：鉅亨網
責任編輯：Zoe Chan