撰文：加州注册会计师朱琴 Julie Zhu
从2019年7月1日起，纽约市对购买豪华住宅房产的买卖双方再次增加了税费。
卖方如果出售价格超过300万美元的位于纽约市的住宅型房产，在原本0.4%转让税的基础上，还将被征收额外的0.25%的房产转让税。
商用房的售价超过200万美元即会被征收额外的0.25%的房产转让税。
另一方面，对于购买超过100万美元的纽约市住宅型房产的买家，除了要交原来的1%豪宅税，还需要缴纳额外的豪宅税。
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这个额外的豪宅税率不是固定的，而是随着房产价格的增高而逐步增加，从0.25%到2.9%不等。
如果房产价格介于200万美元和300万美元之间，在原有1%的豪宅税基础上，还要交0.25%的豪宅税。
如果房产价值大于或等于2500万美元，就需要额外缴纳2.9%的豪宅税。这也就是说，对于购买2500万美金以上的住宅的买家，一共需要支付买价的3.9%的豪宅税。
豪宅税对商用房不适用。
以下是新的房地产税的一览表：
自2008年金融危机以来，2019年上半年是曼哈顿房地产市场经历的最低迷的时期，房地产成交量比2018年同期降低了3%。
纽约州在三月底通过的这项增加纽约市房产交易税费的法案显然是雪上加霜，将会进一步降低纽约市的房地产交易量。
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来源：美国优华扬会计师事务所UHY
责编：Zoe Chan