在上期內容中，我介紹了大樓共有公寓（Condominium）和合作公寓（Cooperative）的區別，以及投資者在兩者間該選擇哪一類來投資（詳情見： http://www.juwai.com/news91680.htm）。本期，我將接著該話題，先分析獨棟別墅與聯體別墅的不同，再逐一揭開這4種房屋類型的投資利弊。
獨棟別墅（House）& 聯體別墅（Townhouse）
- 獨棟別墅，稱爲House，是我們印象中典型的西式地産形態。
從建築本身而言，有著豪華、寬敞的設計空間和綠化環境。除了別墅本身，所占土地、地下和地上空間都属于所有權人。由于曼哈頓寸土寸金，獨立別墅一般常見于曼哈頓以外的郊區。長島（Long Island）、威斯徹斯特郡 (Westchester County)、新澤西(New Jersey)和康涅狄格州(Connecticut)離紐約較近的學區好的一些鎮爲華人較集中購買獨立別墅的區域。
- 聯體別墅，稱爲Townhouse，爲獨立別墅在人口較密集的城市的折中變异。
聯體別墅的室內設計和空間使用與獨立別墅相似，只是建築上不再具有完全的獨立性。通常，鄰里之間共同擁有一面隔墻，而且外觀設計上保持相似、統一。區別于獨立別墅的另外一點就是聯體別墅通常由“社區”（community）來進行維護和管理。例如，定期對街道、馬路等公共區域進行維護、綠化種植和修剪、垃圾回收處理、冬季除雪等服務。相對的，每位聯體別墅所有人要向社區繳付社區維護費。有些高級社區，還爲聯體別墅所有人提供獨立的運動和娛樂場所，形成俱樂部會員制。
- 獨棟別墅還是聯體別墅？
除了上面提到的地理位置的差异外（曼哈頓 沒有獨棟別墅），獨棟別墅和聯體別墅的區別更多體現在個人偏好。一般來說獨棟別墅擁有自己的前後院，種花栽菜悉聽尊便，左右鄰里相隔較遠，私密性較强。但 需要自己維護打理，工作量較大，責任較多。而聯體別墅的綠化一般由社區統一管理，放弃了個性和獨立的同時却也方便省心。另外在長島等一些郊區還有一種叫Gated Community的獨棟別墅社區，可以兼顧兩者，也很受國內客戶歡迎。
- 大樓共有公寓 VS 獨立別墅
綜上所述，在美購房置業的選擇涉及很多因素，地理位置、交通狀况、學區好壞、安全係數以及個人家庭構成和買房目的等等，我們後續會一一詳細解讀。本篇著重在大樓共有公寓和獨立別墅這兩大最爲普遍受國內客戶歡迎的地産形式中進一步討論一下到底如何選擇才是更好的？