紐約皇後區艾姆赫斯特 華人帶動公寓樓開發

皇后區艾姆赫斯特(Elmhurst)最近幾十年發生很大變化,已成為繼法拉盛之後,皇后區第二大華裔社區。移民、特別是華裔移民人數的增加, 帶動當地房地產市場快速發展,越來越多的開發商到此建造新公寓,其中很多都出租或出售給第一或第二代華裔移民。

艾姆赫斯特百老匯大道86-55公寓

從上世紀70年代開始,艾姆赫斯特有大批拉丁美洲移民融入,之後華裔、意大利等各族裔移民紛紛自此定居。如今,艾姆赫斯特已成為全市最具國際化的地區,人口也是全市增長最快的地區之一,現在的人口數量為11萬人,比1980年增加了7萬2000人。根據2010年的人口普查,艾姆赫斯特居民的70%出生在國外。

艾姆赫斯特的經濟狀況也在發生巨變,吸引開發商不斷進入,建造出租公寓、共有公寓、獨立公寓等。根據StreetEasy的統計,2013年,艾姆赫斯特新建的公寓樓的銷售價格比現有公寓樓的平均價格高出60%,其中多為獨立公寓;新公寓的租金也遠高於市場平局價格。地產經紀指出,東艾姆赫斯特百老匯大道86-55號這棟兩年前建造的豪華公寓,一室一廳的月租金為2400元,比該地區的平均租金高出約三分之一。「這些新公寓正在改變著社區的面貌」。

市都市規畫局的數據顯示,過去三年裡,紐約市新增7萬5000名移民,其中大部分來自中國。這些華裔移民中,選擇居住在艾姆赫斯特的人數最多。在艾姆赫斯特的主要商業區域百老匯街清晰反映了亞裔的湧入,這裡有很多華人麵包房、超市、亞裔銀行、餐館等。

為了迎合越來越多移民的需要,開發商積極建造新住房,Queens Pointe是該地區最大的房地產開發項目之一。其開發商吳Steve和Harry Miller於2013年以近5500萬元買下位於皇后大道90-02號、占地為26萬平方呎的土地,這裡原來聖約翰醫院,四年前被人以2200萬元買下。發商吳Steve和Harry Miller計畫投資4500萬元在此建造擁有150戶出租公寓的大樓。項目預計明年面向市場,將有包括套房、一室、兩室共144個單元,還有八個樓頂單元,租金最高可望達到每平方呎45元,意味著一室一廳的月租將高於2500元。

位於百老匯和皇后大道交口處的公寓樓,83個單元在該公寓於2012年進入市場的六個月內全部售出。亞裔開發商正在計畫街對面的一個更大的開發項目,擁有130個單元,透過公寓的落地窗可以看到曼哈坦。

亞裔投資商在艾姆赫斯特的開發項目還包括位於皇后大道70-32號、擁有69個單元的獨立公寓大樓;華裔地產商徐家樹以2600萬元買下皇后購物中心後面Justice大道88-18號,計畫建造公寓樓。

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